- Главная
- Платные услуги
- Проведение семинаров
ГБУ города Севастополя «Центр государственной кадастровой оценки» принимает участие в организации консультационных семинаров по государственной кадастровой оценке. Соорганизатором по проведению семинара является Ассоциация государственных бюджетных учреждений по государственной кадастровой оценке.
Семинары проводятся ежеквартально. Ближайший семинар состоится с 20 по 24 мая 2019 года в городе Севастополе.
Семинар рассчитан на 25 академических часов, в течение 5 дней, подразделяющихся на программы:
1. Подготовка к проведению государственной кадастровой оценки (сбор, обработка и учет информации по объектам недвижимости).
2. Обработка информации, содержавшейся в перечне (группировка).
3. Сбор рыночной информации и ценообразование.
4. Кадастровая оценка (построение модели).
5. Информационное обеспечение кадастровой оценки.
6. Составление отчета об итогах государственной кадастровой оценки.
7. Рассмотрение замечаний к промежуточному отчету.
8. Защита результатов ГКО в судебном и административном порядке.
Научный руководитель программы: доктор экономических наук, профессор Волович Николай Владимирович.
Основной докладчик: директор ГБУ города Севастополя «Центр государственной кадастровой оценки» - Мокрушин Олег Владимирович.
Программа семинара
Тема |
Структура |
Кол-во часов |
Подготовка к проведению государственной кадастровой оценки (далее, ГКО) | ||
Подготовительные работы |
Сбор, обработка и учет информации об объектах недвижимости (сведения ЕГРН и учетно-техническая документация) - перечень объектов недвижимости (далее - ОН), подлежащих ГКО |
2 |
Анализ перечня объектов оценки для загрузки в СПО |
1 | |
Анализ иных сведений для загрузки в СПО, необходимых для кадастровой оценки, работа с пространственными данными разных форматов. |
2 | |
Обработка информации, содержащейся в перечне (группировка) | ||
|
Преобразование перечня в формат Excel и добавление в него сведений. |
1 |
Анализ дополнительных источников данных, адресных планов, различных ГИС, информации фонда данных государственной кадастровой оценки, технической документации. |
3 | |
Импорт/экспорт данных в различных форматах. |
1 | |
Сбор рыночной информации и ценообразование | ||
Сбор рыночной информации, анализ и обработка |
Сбор, анализ и загрузка информации о рынке объектов недвижимости, а также сбор, анализ и загрузка информации, не относящейся к объектам недвижимости, но влияющей на их стоимость: - Обзор состояния рынка в целом (фактическое состояние и общая активность, анализ уровня цен, финансовых показателей и т.д.); - Обзор сегментов рынка (дифференциация значимых для ОН классифицирующих признаков). |
1 |
Определение ценообразующих факторов ОН |
Формирование ценообразующих факторов, на основе проведенного анализа, характеризующих объекты недвижимости. |
1 |
Первичная группировка ОН на основе сегментации ОН с присвоением объектам недвижимости индивидуального номера (шифра). | ||
Сбор сведений о значениях ценообразующих факторов и их анализ |
Сведения, представленные в семантическом и графическом видах (из цифровых планов, цифровых топографических карт, архивов технической инвентаризации, ИС). |
2 |
Анализ связи между рыночной ценой и (или) рыночной стоимостью земельных участков и ценообразующими факторами и последующее установление уравнения данной связи, анализ качества статистической модели | ||
Анализ на полноту, достоверность, непротиворечивость. | ||
Оценочное зонирование (разделение территории на ценовые зоны): |
Построение карты (схемы) ценовых зон и установление удельных показателей средних рыночных цен в расчете на единицу площади, объема, иной характеристики типового объекта недвижимости, а также затрат на создание типового объекта недвижимости в границах этих зон. |
1 |
Кадастровая оценка | ||
Группировка объектов недвижимости |
Учет сегмента рынка и анализа информации о рынке объектов недвижимости, ценообразующих факторов и сведений об их значениях, модели оценки. |
1 |
Построение модели оценки кадастровой стоимости и обоснование выбора вида модели оценки кадастровой стоимости |
Анализ качества модели оценки кадастровой стоимости |
2 |
Определение кадастровой стоимости с применением методов массовой оценки | ||
Определение кадастровой стоимости в рамках индивидуального расчета (для объектов недвижимости, по которым невозможно выполнить определение кадастровой стоимости методами массовой оценки | ||
Анализ результатов определения кадастровой стоимости |
Итоги контроля качества результатов определения кадастровой стоимости |
1 |
Информационное обеспечение КО |
Использование программного продукта по ГКО |
1 |
Составление отчёта об итогах государственной кадастровой оценки | ||
Подготовка отчета по кадастровой оценке |
Формирование исходных данных, результатов определения кадастровой стоимости, сведений о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, кадастровая стоимость которых определена индивидуально. Оформление справки, содержащей информацию обо всех учтенных и неучтенных замечаниях к промежуточным отчетным документам с обоснованием их учета или отказа в их учете или об отсутствии замечаний к промежуточным отчетным документам, а также об исправлении выявленных нарушений. Формирование XML – файлов |
3 |
Защита результатов ГКО в судебном и административном порядке |
Защита интересов государственных бюджетных учреждений при оспаривании кадастровой стоимости, а также формирование и внедрение новых способов и методов защиты интересов публичных образований |
2 |
Участие в семинаре платное.
За дополнительной информацией можно обращаться по телефону: +7 917 877 54 25, или на электронную почту abu-ko@mail.ru