Государственное бюджетное учреждение города Севастополя «Центр государственной кадастровой оценки» имея опыт по определению кадастровой стоимости, а также по многочисленным просьбам коллег из других субъектов Российской Федерации планирует провести семинары по государственной кадастровой оценке в городе Севастополе.
Семинары рассчитаны на 25 академических часов, в течении 5 дней, подразделяющиеся на рубрики:
1. Подготовка к проведению государственной кадастровой оценки (сбор, обработка и учет информации по объектам недвижимости).
2. Обработка информации содержавшийся в перечне (группировка)
3. Сбор рыночной информации и ценообразование
4. Кадастровая оценка (построение модели)
5. Составление отчета об итогах государственной кадастровой оценки
Приглашаем коллег принять участие в семинаре
ПЛАНсеминара на тему:
"ГОСУДАРСТВЕННАЯ КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА"
Тема |
Структура |
Кол-во часов |
дата проведения |
Подготовка к проведению государственной кадастровой оценки (далее, ГКО) |
|||
Подготовительные работы |
Сбор, обработка и учет информации об объектах недвижимости (сведения ЕГРН и учетно-техническая документация) - перечень объектов недвижимости (далее, ОН), подлежащих ГКО (состоит из графической (Shp, MID/MIF) и текстовой частей (XML - утверждены Росреестром, в кол-ве 2 штук)) - далее, перечень объектов оценки.
|
2 |
20 августа |
Анализ перечня объектов оценки для загрузки в Систему |
1 |
20 августа |
|
Анализ иных сведений для загрузки в Систему, необходимых для кадастровой оценки (работа с пространственными данными разных форматов (в т.ч. Maplnfo)) |
2 |
20 августа |
|
Обработка информации, содержащейся в перечне (группировка) |
|||
|
Преобразование перечня в формат Excel и добавление в него сведений. |
1 |
21 августа |
Анализ дополнительных источников данных, таких как сведений ИСОГД, адресных планов, различных ГИС, информации фонда данных государственной кадастровой оценки, технической документации. |
3 |
21 августа |
|
Импорт/экспорт данных в различных форматах. |
1 |
21 августа |
|
Сбор рыночной информации и ценообразование |
|||
Сбор рыночной информации, анализ и обработка |
Сбор, анализ и загрузка информации о рынке объектов недвижимости, а также сбор, анализ и загрузка информации, не относящейся к объектам недвижимости, но влияющей на их стоимость: - Обзор состояния рынка в целом (фактическое состояние и общая активность, анализ уровня цен, финансовых показателей и т.д.); - Обзор сегментов рынка (дифференциация значимых для ОН классифицирующих признаков). Для каждого сегмента собирается информация о ценах сделок. |
1 |
22 августа |
Определение ценообразующих факторов ОН |
На основе проведенного анализа выполняется формирование ценообразующих факторов, характеризующих объекты недвижимости. |
1 |
22 августа |
Первичная группировка ОН на основе сегментации ОН с присвоением объектам недвижимости индивидуального номера (шифра). |
|||
Сбор сведений о значениях ценообразующих факторов и их анализ |
Сведения, представленные в семантическом и графическом видах (из цифровых планов, цифровых топографических карт, архивов технической инвентаризации, ИС). |
2 |
22 августа |
Анализ связи между рыночной ценой и (или) рыночной стоимостью земельных участков и ценообразующими факторами и последующее установление уравнения данной связи, анализ качества статистической модели |
|||
Анализ на полноту, достоверность, непротиворечивость. |
|||
Оценочное зонирование (разделение территории на ценовые зоны): |
Строятся карты (схемы) ценовых зон и устанавливаются удельные показатели средних рыночных цен в расчете на единицу площади, объема, иной характеристики типового объекта недвижимости, а также затрат на создание типового объекта недвижимости в границах этих зон. |
1 |
22 августа |
Кадастровая оценка |
|||
Группировка объектов недвижимости |
Учет сегмента рынка и анализа информации о рынке объектов недвижимости, ценообразующих факторов и сведений об их значениях, модели оценки. |
2 |
23 августа |
Построение модели оценки кадастровой стоимости и обоснование выбора вида модели оценки кадастровой стоимости |
Анализ качества модели оценки кадастровой стоимости |
2 |
23 августа |
Определение кадастровой стоимости с применением методов массовой оценки |
|||
Определение кадастровой стоимости в рамках индивидуального расчета (для объектов недвижимости, по которым невозможно выполнить определение кадастровой стоимости методами массовой оценки |
|||
Анализ результатов определения кадастровой стоимости |
Итоги контроля качества результатов определения кадастровой стоимости |
1 |
23 августа |
Составление отчёта об итогах государственной кадастровой оценки |
|||
Подготовка отчета по кадастровой оценке |
Формирование исходных данных, результатов определения кадастровой стоимости, сведений о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, кадастровая стоимость которых определена индивидуально. Оформление справки, содержащей информацию обо всех учтенных и неучтенных замечаниях к промежуточным отчетным документам с обоснованием их учета или отказа в их учете или об отсутствии замечаний к промежуточным отчетным документам, а также об исправлении выявленных нарушений. Формирование XML – файлов |
4 |
24 августа |
Ответы на вопросы |
|
1 |
24 августа |