Центр государственной кадастровой оценки
Государственное бюджетное учреждение города Севастополя
Array
(
    [UNIQUE_ID] => YWKyYAVlnDgAAGfnvyUAAAAG
    [MMDB_ADDR] => 185.108.162.205
    [GEOIP_ADDR] => 185.108.162.205
    [MMDB_INFO] => result found
    [GEOIP_CITY] => Konakovo
    [GEOIP_LONGITUDE] => 36.76670
    [GEOIP_CONTINENT_CODE] => EU
    [GEOIP_LATITUDE] => 56.70000
    [GEOIP_POSTAL_CODE] => 171252
    [GEOIP_COUNTRY_CODE] => RU
    [GEOIP_COUNTRY_NAME] => Russia
    [GEOIP_REGION] => TVE
    [HTTPS] => on
    [REMOTE_USER] => 
    [PERL_USE_UNSAFE_INC] => 1
    [HTTP_HOST] => gkosev.ru
    [HTTP_X_SERVER_ADDR] => 87.236.16.34
    [HTTP_X_FORWARDED_PROTO] => https
    [HTTP_X_REAL_IP] => 185.108.162.205
    [HTTP_SEC_CH_UA] => "Yandex";v="21", " Not;A Brand";v="99", "Chromium";v="93"
    [HTTP_SEC_CH_UA_MOBILE] => ?0
    [HTTP_BX_CACHE_MODE] => HTMLCACHE
    [HTTP_USER_AGENT] => Mozilla/5.0 (Windows NT 10.0; Win64; x64) AppleWebKit/537.36 (KHTML, like Gecko) Chrome/93.0.4577.82 YaBrowser/21.9.0.1044 Yowser/2.5 Safari/537.36
    [HTTP_BX_CACHE_BLOCKS] => {"LkGdQn":"1dbfa26f1cfe"}
    [HTTP_BX_REF] => https://gkosev.ru/kadastrovaya-ocenka/analitika-rynka-nedvizhimosti/
    [HTTP_BX_ACTION_TYPE] => get_dynamic
    [HTTP_SEC_CH_UA_PLATFORM] => "Windows"
    [HTTP_ACCEPT] => */*
    [HTTP_SEC_FETCH_SITE] => same-origin
    [HTTP_SEC_FETCH_MODE] => cors
    [HTTP_SEC_FETCH_DEST] => empty
    [HTTP_REFERER] => https://gkosev.ru/kadastrovaya-ocenka/analitika-rynka-nedvizhimosti/
    [HTTP_ACCEPT_ENCODING] => gzip, deflate, br
    [HTTP_ACCEPT_LANGUAGE] => ru,en;q=0.9
    [HTTP_COOKIE] => PHPSESSID=adb8f4c2cea6acbf483b9f19c9be12df; _ym_uid=1633855499351737849; _ym_d=1633855499; _ym_isad=2; BX_USER_ID=ca4d536f93a6f45fda25debc019b2917; _ym_visorc=w; sputnik_session=1633857465103|6
    [PATH] => /usr/local/sbin:/usr/local/bin:/usr/sbin:/usr/bin:/sbin:/bin
    [SERVER_SIGNATURE] => 
Apache/2.4.10 (Unix) Server at gkosev.ru Port 80
[SERVER_SOFTWARE] => Apache/2.4.10 (Unix) [SERVER_NAME] => gkosev.ru [SERVER_ADDR] => 87.236.16.34 [SERVER_PORT] => 443 [REQUEST_SCHEME] => https [REMOTE_ADDR] => 185.108.162.205 [DOCUMENT_ROOT] => /home/m/mailseb1/gkosev.ru/public_html [CONTEXT_PREFIX] => [CONTEXT_DOCUMENT_ROOT] => /home/m/mailseb1/gkosev.ru/public_html [SERVER_ADMIN] => webmaster@gkosev.ru [SCRIPT_FILENAME] => /home/m/mailseb1/gkosev.ru/public_html/kadastrovaya-ocenka/analitika-rynka-nedvizhimosti/analiz-rynka-nedvizhimosti-pervoe-polugodie-2021-god.php [REMOTE_PORT] => 38469 [GATEWAY_INTERFACE] => CGI/1.1 [SERVER_PROTOCOL] => HTTP/1.1 [REQUEST_METHOD] => GET [QUERY_STRING] => [REQUEST_URI] => /kadastrovaya-ocenka/analitika-rynka-nedvizhimosti/analiz-rynka-nedvizhimosti-pervoe-polugodie-2021-god.php [SCRIPT_NAME] => /kadastrovaya-ocenka/analitika-rynka-nedvizhimosti/analiz-rynka-nedvizhimosti-pervoe-polugodie-2021-god.php [PHP_SELF] => /kadastrovaya-ocenka/analitika-rynka-nedvizhimosti/analiz-rynka-nedvizhimosti-pervoe-polugodie-2021-god.php [REQUEST_TIME_FLOAT] => 1633858144.213 [REQUEST_TIME] => 1633858144 [argv] => Array ( [0] => bxrand=1633858144158 ) [argc] => 1 )

Анализ рынка недвижимости города Севастополя

за период с 01.01.2021 по 30.06.2021 гг.

1. Структура предложений о продаже объектов недвижимости

Сегмент
Количество предложений
Земельные участки
339
Квартиры
565
Дома
103
Нежилая недвижимость
195

2. Земельные участки.

Средние цены предложений на земельные участки сегмента индивидуального жилищного строительства:

Ценовая зона
Количество предложений
Удельная цена предложения,
тыс. руб. /кв.м
Среднеарифметическая
Максимальная
Минимальная
5-7 км/ Остряки
20
6
15
2
Андреевка-Солнечный
3
2
3
2
Байдарская долина
8
3
5
1
Балаклава/ Фиолент
9
3
5
2
Дергачи/ Ялтинское кольцо
5
4
7
2
Казачка
5
8
9
6
Камыши
4
13
20
9
Камышовская объездная/Готская
12
7
10
4
Кача/Орловка
3
3
3
2
Корабелка
19
5
9
2
Красная горка/Котовского
6
7
11
5
Любимовка/ Северная
10
2
4
2
Центр/ Матюшенко
7
17
33
5
Мекензиевы Горы
4
3
4
2
Молочка
5
6
8
4
Правая-Левая Гераклея
3
9
11
7
Сапун Гора
4
3
4
2
Стрелка/ Парк Победы
5
9
12
7
Штурмовое/Сахарная головка/Верхнесадовое
4
2
4
1
Северная
2
8
13
2
Общий итог
138
6
33
1

Среднестатистический диапазон цен предложений земельных участков на различных сегментах рынка недвижимости представлен в таблице:


Сегмент
Статистические диапазоны
Среднее,
тыс. руб. / кв.м
- от, тыс.руб./кв.м
- до, тыс.руб. /кв.м
МЖС
-
-
-
ИЖС
6
1
33
СНТ
4
1
28
Отдых (рекреация). Северная сторона и отдаленные территории
1
1
2
Отдых (рекреация). Южная сторона
16
6
35
Предпринимательство.
20
10
58
Производство
6
2
18
Сельхозиспользование
0,4
0,1
3

3. Объекты капитального строительства.

3.1 Квартиры

Средние цены предложений на квартиры


Ценовая зона
Кол-во предложений
Удельная цена предложения, тыс.руб./кв.м
Среднеарифметическая
Максимальная
Минимальная
Верхнесадовое/ Штурмовое/ Сахарная головка
4
67
91
58
Кача/Орловка/ Северная
13
115
200
67
Корабелка
56
114
178
55
Остряки/ Красная горка/ Котовского
69
121
251
80
Казачка/ Камышовая объездная
17
112
139
71
5й микрорайон
48
128
212
81
Матюшенко
19
129
163
104
Камыши
95
130
199
75
Балаклава
10
120
146
84
Балаклава берег
5
147
164
131
Стрелка
71
133
212
82
Летчики
95
135
205
61
Центр
50
156
297
63
Парк Победы
13
157
261
96
Общий итог
565
130
297
55

3.2 Жилые дома

Средние цены предложений на индивидуальные жилые дома

Ценовая зона
Кол-во предложений
Удельная цена предложения, тыс. руб./кв. м
Среднеарифметическая
Максимальная
Минимальная
5-7 км
8
66
123
38
Андрея Первозванного-Челнокова
7
229
316
185
Байдарская долина
6
59
105
32
Балаклава
3
80
83
78
Дергачи/ Сапун Гора
6
79
110
44
Казачка/ Камыши
5
86
111
68
Камышовская объездная/Готская/ Правая-Левая Гераклея
3
80
88
75
Кача/Орловка /Андреевка-Солнечный
6
53
76
42
Корабелка
3
91
84
99
Красная горка/Котовского
6
77
136
30
Остряки
3
78
90
71
Любимовка/ Северная
4
76
91
58
Фиолент
23
59
127
30
Ялтинское кольцо/ Хмельницкое-Терновка/ Штурмовое/Сахарная головка/ Верхнесадовое
9
60
139
33
Центр/ Матюшенко
4
102
144
71
Молочка
4
64
88
19
Стрелка
3
64
74
56
Общий итог
103
80
316
19

3.3 Среднестатистический диапазон цен предложений ОКСов на различных сегментах рынка недвижимости:

Сегмент
Количество предложений
Удельная цена предложения, тыс.руб./кв.м
Среднеарифметическая
Максимальная
Минимальная
МКД
565
130
297
55
ИЖС
103
80
316
19
Гаражи/ машиноместо
30
26
125
6
Коммерц / админ/ фитнес/ помещ МКД
82
114
660
7
Рекреация
65
140
346
24
Производство
18
42
81
11