Центр государственной кадастровой оценки
Государственное бюджетное учреждение города Севастополя
Array
(
    [UNIQUE_ID] => XanslAVlnDgAALFxpHkAAAAN
    [MMDB_ADDR] => 195.209.43.74
    [GEOIP_ADDR] => 195.209.43.74
    [MMDB_INFO] => result found
    [GEOIP_POSTAL_CODE] => 144700
    [GEOIP_COUNTRY_CODE] => RU
    [GEOIP_COUNTRY_NAME] => Russia
    [GEOIP_REGION] => MOW
    [GEOIP_CITY] => Moscow
    [GEOIP_LONGITUDE] => 37.61720
    [GEOIP_CONTINENT_CODE] => EU
    [GEOIP_LATITUDE] => 55.75270
    [REMOTE_USER] => 
    [PERL_USE_UNSAFE_INC] => 1
    [HTTP_HOST] => gkosev.ru
    [HTTP_X_SERVER_ADDR] => 5.101.152.56
    [HTTP_X_FORWARDED_PROTO] => http
    [HTTP_X_REAL_IP] => 195.209.43.74
    [HTTP_ACCEPT] => */*
    [HTTP_ACCEPT_LANGUAGE] => ru
    [HTTP_ACCEPT_ENCODING] => gzip, deflate
    [HTTP_BX_ACTION_TYPE] => get_dynamic
    [HTTP_BX_REF] => http://gkosev.ru/otcheti-ob-ocenke/itogovye-otchety-ob-otsenke/
    [HTTP_USER_AGENT] => Mozilla/5.0 (Macintosh; Intel Mac OS X 10_14_6) AppleWebKit/605.1.15 (KHTML, like Gecko) Version/12.1.2 Safari/605.1.15
    [HTTP_BX_CACHE_BLOCKS] => {"LkGdQn":"e6edb96753f8"}
    [HTTP_REFERER] => http://gkosev.ru/otcheti-ob-ocenke/itogovye-otchety-ob-otsenke/
    [HTTP_BX_CACHE_MODE] => HTMLCACHE
    [HTTP_COOKIE] => sputnik_session=1571417134054|2; _ym_visorc_49552489=w; _ym_visorc_51553697=w; BX_USER_ID=a43b1a7abf0f42ff8734ff7380d0a77e; _ym_d=1571414409; _ym_isad=2; _ym_uid=1567073316359251075; PHPSESSID=6eb400fbf81e7ef0ba1d535e9ceab7bf
    [PATH] => /usr/local/sbin:/usr/local/bin:/usr/sbin:/usr/bin:/sbin:/bin
    [SERVER_SIGNATURE] => 
Apache/2.4.10 (Unix) Server at gkosev.ru Port 80
[SERVER_SOFTWARE] => Apache/2.4.10 (Unix) [SERVER_NAME] => gkosev.ru [SERVER_ADDR] => 5.101.152.56 [SERVER_PORT] => 80 [REQUEST_SCHEME] => http [REMOTE_ADDR] => 195.209.43.74 [DOCUMENT_ROOT] => /home/m/mailseb1/gkosev.ru/public_html [CONTEXT_PREFIX] => [CONTEXT_DOCUMENT_ROOT] => /home/m/mailseb1/gkosev.ru/public_html [SERVER_ADMIN] => webmaster@gkosev.ru [SCRIPT_FILENAME] => /home/m/mailseb1/gkosev.ru/public_html/platnye-uslugi/provedenie-seminarov/index.php [REMOTE_PORT] => 23217 [GATEWAY_INTERFACE] => CGI/1.1 [SERVER_PROTOCOL] => HTTP/1.1 [REQUEST_METHOD] => GET [QUERY_STRING] => [REQUEST_URI] => /platnye-uslugi/provedenie-seminarov/ [SCRIPT_NAME] => /platnye-uslugi/provedenie-seminarov/index.php [PHP_SELF] => /platnye-uslugi/provedenie-seminarov/index.php [REQUEST_TIME_FLOAT] => 1571417236.501 [REQUEST_TIME] => 1571417236 [argv] => Array ( [0] => bxrand=1571417236484 ) [argc] => 1 )

ГБУ города Севастополя «Центр государственной кадастровой оценки» принимает участие в организации консультационных семинаров по государственной кадастровой оценке. Соорганизатором по проведению семинара является Ассоциация государственных бюджетных учреждений по государственной кадастровой оценке.

Семинары проводятся ежеквартально. Ближайший семинар состоится с 20 по 24 мая 2019 года в городе Севастополе.

Семинар рассчитан на 25 академических часов, в течение 5 дней, подразделяющихся на программы:

1. Подготовка к проведению государственной кадастровой оценки (сбор, обработка и учет информации по объектам недвижимости).

2. Обработка информации, содержавшейся в перечне (группировка).

3. Сбор рыночной информации и ценообразование.

4. Кадастровая оценка (построение модели).

5. Информационное обеспечение кадастровой оценки.

6. Составление отчета об итогах государственной кадастровой оценки.

7. Рассмотрение замечаний к промежуточному отчету.

8. Защита результатов ГКО в судебном и административном порядке.

 

Научный руководитель программы: доктор экономических наук, профессор Волович Николай Владимирович.

Основной докладчик: директор ГБУ города Севастополя «Центр государственной кадастровой оценки» - Мокрушин Олег Владимирович.

Программа семинара

Тема

Структура

Кол-во часов

Подготовка к проведению государственной кадастровой оценки (далее, ГКО)

Подготовительные работы

Сбор, обработка и учет информации об объектах недвижимости (сведения ЕГРН и учетно-техническая документация) - перечень объектов недвижимости (далее - ОН), подлежащих ГКО

 

2

Анализ перечня объектов оценки для загрузки в СПО

1

Анализ иных сведений для загрузки в СПО, необходимых для кадастровой оценки, работа с пространственными данными разных форматов.

 

2

Обработка информации, содержащейся в перечне (группировка)

 

Преобразование перечня в формат Excel и добавление в него сведений.

1

Анализ дополнительных источников данных, адресных планов, различных ГИС, информации фонда данных государственной кадастровой оценки, технической документации.

3

Импорт/экспорт данных в различных форматах.

1

Сбор рыночной информации и ценообразование

Сбор рыночной информации, анализ и обработка

Сбор, анализ и загрузка информации о рынке объектов недвижимости, а также сбор, анализ и загрузка информации, не относящейся к объектам недвижимости, но влияющей на их стоимость:

- Обзор состояния рынка в целом (фактическое состояние и общая активность, анализ уровня цен, финансовых показателей и т.д.);

- Обзор сегментов рынка (дифференциация значимых для ОН классифицирующих признаков).

 

 

1

Определение ценообразующих факторов ОН

Формирование ценообразующих факторов, на основе проведенного анализа, характеризующих объекты недвижимости.

 

 

1

Первичная группировка ОН на основе сегментации ОН с присвоением объектам недвижимости индивидуального номера (шифра).

Сбор сведений о значениях ценообразующих факторов и их анализ

Сведения, представленные в семантическом и графическом видах (из цифровых планов, цифровых топографических карт, архивов технической инвентаризации, ИС).

 

 

 

2

Анализ связи между рыночной ценой и (или) рыночной стоимостью земельных участков и ценообразующими факторами и последующее установление уравнения данной связи, анализ качества статистической модели

Анализ на полноту, достоверность, непротиворечивость.

Оценочное зонирование (разделение территории на ценовые зоны):  

Построение карты (схемы) ценовых зон и установление удельных показателей средних рыночных цен в расчете на единицу площади, объема, иной характеристики типового объекта недвижимости, а также затрат на создание типового объекта недвижимости в границах этих зон.

 

 

1

Кадастровая оценка

Группировка объектов недвижимости

Учет сегмента рынка и анализа информации о рынке объектов недвижимости, ценообразующих факторов и сведений об их значениях, модели оценки.

 

1

Построение модели оценки кадастровой стоимости и обоснование выбора вида модели оценки кадастровой стоимости

Анализ качества модели оценки кадастровой стоимости

 

 

2

Определение кадастровой стоимости с применением методов массовой оценки

Определение кадастровой стоимости в рамках индивидуального расчета (для объектов недвижимости, по которым невозможно выполнить определение кадастровой стоимости методами массовой оценки

Анализ результатов определения кадастровой стоимости

Итоги контроля качества результатов определения кадастровой стоимости

 

1

Информационное обеспечение КО

Использование программного продукта по ГКО

1

Составление отчёта об итогах государственной кадастровой оценки

Подготовка отчета по кадастровой оценке

Формирование исходных данных, результатов определения кадастровой стоимости, сведений о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, кадастровая стоимость которых определена индивидуально. Оформление справки, содержащей информацию обо всех учтенных и неучтенных замечаниях к промежуточным отчетным документам с обоснованием их учета или отказа в их учете или об отсутствии замечаний к промежуточным отчетным документам, а также об исправлении выявленных нарушений.

Формирование XML – файлов

 

 

 

 

3

Защита результатов ГКО в судебном и административном порядке

Защита интересов государственных бюджетных учреждений при оспаривании кадастровой стоимости, а также формирование и внедрение новых способов и методов защиты интересов публичных образований

2

 

Участие в семинаре платное.

За дополнительной информацией можно обращаться по телефону: +7 917 877 54 25, или на электронную почту abu-ko@mail.ru