Центр государственной кадастровой оценки
Государственное бюджетное учреждение города Севастополя
Array
(
    [UNIQUE_ID] => XV442wVlnDgAAIbwg9gAAAAA
    [GEOIP_ADDR] => 46.35.234.154
    [GEOIP_CONTINENT_CODE] => EU
    [GEOIP_COUNTRY_CODE] => UA
    [GEOIP_COUNTRY_NAME] => Ukraine
    [GEOIP_REGION] => 20
    [GEOIP_REGION_NAME] => Sevastopol'
    [GEOIP_CITY] => Sevastopol
    [GEOIP_DMA_CODE] => 0
    [GEOIP_METRO_CODE] => 0
    [GEOIP_AREA_CODE] => 0
    [GEOIP_LATITUDE] => 44.588799
    [GEOIP_LONGITUDE] => 33.522400
    [REMOTE_USER] => 
    [PERL_USE_UNSAFE_INC] => 1
    [HTTP_HOST] => gkosev.ru
    [HTTP_X_SERVER_ADDR] => 5.101.152.56
    [HTTP_X_FORWARDED_PROTO] => http
    [HTTP_X_REAL_IP] => 46.35.234.154
    [HTTP_BX_CACHE_BLOCKS] => {"LkGdQn":"0e04a62ccb20"}
    [HTTP_BX_REF] => https://www.google.com/
    [HTTP_BX_CACHE_MODE] => HTMLCACHE
    [HTTP_USER_AGENT] => Mozilla/5.0 (Windows NT 10.0; Win64; x64) AppleWebKit/537.36 (KHTML, like Gecko) Chrome/76.0.3809.100 Safari/537.36
    [HTTP_BX_ACTION_TYPE] => get_dynamic
    [HTTP_ACCEPT] => */*
    [HTTP_REFERER] => https://www.google.com/
    [HTTP_ACCEPT_ENCODING] => gzip, deflate
    [HTTP_ACCEPT_LANGUAGE] => ru-RU,ru;q=0.9,en-US;q=0.8,en;q=0.7
    [HTTP_COOKIE] => _ym_uid=1555666819187567261; _ym_d=1555666819; BX_USER_ID=12a577c18bddfa86e934557ed3fa87fd; BITRIX_SM_LOGIN=gkosev; BITRIX_SM_SOUND_LOGIN_PLAYED=Y; PHPSESSID=6b7905817c5a439389c26b0fb1a3b8ee
    [PATH] => /usr/local/sbin:/usr/local/bin:/usr/sbin:/usr/bin:/sbin:/bin
    [SERVER_SIGNATURE] => 
Apache/2.4.10 (Unix) Server at gkosev.ru Port 80
[SERVER_SOFTWARE] => Apache/2.4.10 (Unix) [SERVER_NAME] => gkosev.ru [SERVER_ADDR] => 5.101.152.56 [SERVER_PORT] => 80 [REQUEST_SCHEME] => http [REMOTE_ADDR] => 46.35.234.154 [DOCUMENT_ROOT] => /home/m/mailseb1/gkosev.ru/public_html [CONTEXT_PREFIX] => [CONTEXT_DOCUMENT_ROOT] => /home/m/mailseb1/gkosev.ru/public_html [SERVER_ADMIN] => webmaster@gkosev.ru [SCRIPT_FILENAME] => /home/m/mailseb1/gkosev.ru/public_html/kadastrovaya-ocenka/dekloracii/index.php [REMOTE_PORT] => 23858 [GATEWAY_INTERFACE] => CGI/1.1 [SERVER_PROTOCOL] => HTTP/1.1 [REQUEST_METHOD] => GET [QUERY_STRING] => [REQUEST_URI] => /kadastrovaya-ocenka/dekloracii/ [SCRIPT_NAME] => /kadastrovaya-ocenka/dekloracii/index.php [PHP_SELF] => /kadastrovaya-ocenka/dekloracii/index.php [REQUEST_TIME_FLOAT] => 1566456027.763 [REQUEST_TIME] => 1566456027 [argv] => Array ( [0] => bxrand=1566456025181 ) [argc] => 1 )
Декларации об объектах недвижимости

Декларация о характеристиках объекта недвижимости

Подача Декларации о характеристиках объекта недвижимости (далее - Декларация) имеет определённый порядок и ряд нюансов, которые следует учитывать.

Характеристики объектов недвижимости

В случае, когда фактические характеристики объекта недвижимости, способные значительно повлиять на итоговую величину его кадастровой стоимости, не соответствуют имеющимся в Едином Государственном Реестре Недвижимости (далее ЕГРН) сведениям, они не будут учтены. Во избежание этого стоит заранее ознакомиться с содержащимися в ЕГРН характеристиками объекта недвижимости, и в случае несоответствия их фактическим, внести изменения в установленном законодательством порядке.
Ознакомиться с характеристиками объектов недвижимости, имеющимися в ЕГРН, можно на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.
Пунктом 6 приказа Минэкономразвития России от 20.02.2017 № 74 «Об утверждении Порядка формирования и предоставления перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, в том числе количественные и качественные характеристики объектов недвижимости, подлежащие указанию в перечне объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, требования к содержанию запроса о предоставлении перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке» регламентируется список характеристик, при отсутствии которых на дату формирования перечня, сведения об объектах недвижимости не подлежат включению в перечень объектов недвижимости.
В список обязательных характеристик входят:
• кадастровый номер;
• категория земель, в случае если подлежащим государственной кадастровой оценке объектом является земельный участок;
• вид разрешённого использования, для земельного участка, выступающего в качестве подлежащего государственной кадастровой оценке объекта;
• кадастровый номер здания или сооружения, в котором расположено помещение, машино-место, в случае если подлежащим государственной кадастровой оценке объектом является помещение, машино-место;
• назначение объекта недвижимости, в случае если подлежащим государственной кадастровой оценке объектом является здание, сооружение, помещение, единый недвижимый комплекс;
• площадь, в случае если объектом, подлежащим государственной кадастровой оценке является земельный участок, здание, помещение, машино-место.

Заполнение Декларации

 

Форма заполнения Декларации утверждена Министерством экономического развития 27 декабря 2016 года приказом №846 «Об утверждении порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе её формы».

Лица, имеющие право на подачу Декларации

Подать Декларацию может юридическое либо физическое лицо, являющееся правообладателем или представителем правообладателя объекта недвижимости. В список таких лиц входят:
• собственник объекта недвижимости;
• обладатель иных вещных прав в отношении указанного объекта. Эти права регламентируются вторым разделом части 1 Гражданского Кодекса РФ и включают в себя право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, сервитуты, право хозяйственного ведения имуществом и право оперативного управления имуществом;
• владелец и пользователь объектов недвижимости на основании обязательств, установленных главами 33-36 раздела IV части II Гражданского Кодекса РФ (обязательства, предусмотренные договором ренты и пожизненного содержания с иждивением, аренды, найма жилого помещения, безвозмездного пользования);
• представитель заявителя при наличии доверенности или иного подтверждающего полномочия представителя документа, заверенных в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
В случае, если Декларация подается собственником объекта недвижимости, разделы 3 и 4 не заполняются.

Подача Декларации

   При подаче Декларации лицом, не являющимся собственником объекта недвижимости, бюджетное учреждение обязано направить в адрес собственника объекта уведомление о получении Декларации. В связи с этим, подающий Декларацию правообладатель должен указать информацию о собственнике объекта, включающую почтовый адрес – иначе срок рассмотрения Декларации может быть увеличен с целью получения отсутствующих в распоряжении бюджетного учреждения данных, необходимых для рассмотрения.

Декларация может быть предоставлена в отношении только одного объекта недвижимости. Документ оформляется на русском языке:
• на бумажном носителе – разборчиво, от руки, печатными буквами шариковой ручкой с чернилами синего либо чёрного цвета или с использованием технических средств;
• в электронной форме – без сокращений слов, аббревиатур, исправлений, подчисток или иных помарок.
Информация в строках Декларации указывается при ее наличии. Если значения, описания отсутствуют, ставится прочерк.

Рекомендации по разделам

Раздел 5 заполняется в случае, когда Декларация подаётся в отношении земельного участка. При этом, если на нём расположены здания, строения, сооружения, объекты незавершённого строительства, необходимо также заполнить раздел 5.4 при имеющейся информации о характеристиках, указанных в пунктах 5.4.1 – 5.4.10. 
Раздел 6 Декларации должен быть заполнен в случае, если объектом недвижимости, в отношении которого она подаётся, является здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершённого строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс, иной вид объекта недвижимости за исключением земельного участка. Если имеются сведения о земельном участке, на котором расположен объект недвижимости, следует заполнить раздел 6.4. Если Декларация подаётся в отношении жилого или нежилого помещения и машино-места, заполняется раздел 6.5 (о характеристиках здания, сооружения, в котором расположено помещение, машино-место) при наличии информации о характеристиках, указанных в пунктах 6.5.1 – 6.5.14.
Заполнение раздела 8 «Согласие на обработку персональных данных», предусмотренную пунктом 3 статьи 3 Федерального закона от 27.07.2006 №152-ФЗ «О персональных данных» является обязательным в том случае, если Декларация подаётся физическим лицом.
 
В соответствии с разделом 9 правообладатель имеет право приложить к Декларации копии любых материалов, подтверждающих информацию, содержащуюся в Декларации, а именно:
• правоустанавливающие документы;
• технический паспорт объекта недвижимости;
• кадастровый паспорт и другие.

Сроки рассмотрения

Бюджетное учреждение рассматривает Декларацию в течение 20 рабочих дней с даты её регистрации. В ситуациях, когда рассмотрение Декларации бюджетным учреждением требует получения сведений, отсутствующих в его распоряжении, срок рассмотрения такой Декларации может быть увеличен, но не более, чем на 20 рабочих дней.
Подать декларацию об объекте недвижимости можно на нашем сайте в соответствующем разделе:

Подать декларацию