- Главная
- Кадастровая оценка
- Аналитика рынка недвижимости
Результаты аналитических опросов профессиональных участников рынка недвижимости в городе Севастополе на 2018 год
В рамках выполнения работ по сбору ценовой информации специалистами отдела мониторинга ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки» был налажен информационный обмен со специалистами агентств недвижимости, представленным в городе Севастополе, а также юридическими фирмами и индивидуальным предпринимателям, которые занимаются определением рыночной стоимости объектов недвижимости.
На запросы учреждения откликнулись и любезно предоставили информацию девять агентств недвижимости и пять оценочных компаний. Это АН Эксклюзив, АН Форпост, АН Галерея Недвижимости, АН Мультидом, АН Форт Крым, АН Горсправка, АН Перспектива, АН Капитал Плюс, ООО ГеоКрым, ООО Эдвайс, ООО Даинна-Крым-Консалтинг, ООО Центр оценки и экспертизы, ИП Трубчиков А.П., ИП Яковенко В.В.. Полученные учреждением ответы содержат мнение участников опроса об уровне максимальных и минимальных цен предложения на объекты недвижимости в 2018 году.
Вся полученная информация, о ценах на объекты недвижимости, была обработана и распределена по районам города и сегментам рынка. По каждому сегменту рассчитаны обобщенные максимальные и минимальные значения цен предложения.
Также, участниками опроса была предоставлена информация о стоимости риелторских услуг и возможного снижения стоимости объекта недвижимости от первоначальной в результате торга. По таким сегментам рынка, как производство, торговля, гостиницы и офисы информация была получена в минимальном объеме. Это связано с тем, что рынок недвижимости этих сегментов не активный.
Ниже представлены таблицы усредненных экспертных мнений участников рынка о величинах минимальных и максимальных цен предложений на объекты недвижимости по районам города и сегментам рынка. В таблицах также выведена величина максимальной и минимальной рыночной стоимости одного квадратного метра с учетом корректировки на торг и величины услуг риелтора, участвующего в сделке. Так, по мнению риелторов, средняя величина скидки на торг составляет 9.52%, а доля риелторских услуг в сделке – 3%. Оценочные же организации, определили величину скидки в размере 13,2%, а риелторские услуги – 3,16% от цены предложения объекта.
По результатам опросов севастопольских экспертов, диапазон скидок на торг на земельные участки по сегменту ИЖС составляет 5-8% от цены предложения, для коммерческих участков 5-12%, а производственных - 5-10%.
Следует отметить, что мнения об уровне цен среди риелторов отличаются от мнений оценщиков. В связи с этим, результаты опроса риелторских компаний представлены отдельно от результатов опроса оценочных компаний.
1. Риэлторские компании
1.1. Сегмент рынка – квартиры в многоквартирных многоэтажных домах
Район города |
|
Средняя цена предложения, ₽/кв. м |
Средняя рыночная стоимость с учетом торга и услуг риелтора, ₽/кв. м |
Центр
|
мин |
77 167 |
67 505 |
макс |
176 714 |
154 590 |
|
Стрелецкая
|
мин |
73 556 |
64 346 |
макс |
108 857 |
95 228 |
|
Камышовая
|
мин |
68 111 |
59 584 |
макс |
108 000 |
94 478 |
|
Казачья
|
мин |
58 300 |
51 001 |
макс |
88 143 |
77 107 |
|
Острякова
|
мин |
65 722 |
57 494 |
макс |
109 286 |
95 603 |
|
Корабельная
|
мин |
56 000 |
48 989 |
макс |
89 871 |
78 620 |
|
Северная
|
мин |
55 667 |
48 697 |
макс |
96 714 |
84 606 |
|
Балаклава
|
мин |
62 556 |
54 724 |
макс |
130 571 |
114 224 |
1.2. Сегмент рынка - Дома, дачи, коттеджи
Район города |
|
Средняя цена предложения, ₽/кв. м |
Средняя рыночная стоимость с учетом торга и услуг риелтора, ₽/кв. м |
Центр
|
мин |
60 000 |
52 488 |
макс |
81 000 |
70 859 |
|
Стрелецкая
|
мин |
87 500 |
76 545 |
макс |
115 000 |
100 602 |
|
Камышовая
|
мин |
66 000 |
57 737 |
макс |
80 000 |
69 984 |
|
Казачья
|
мин |
64 000 |
55 987 |
макс |
78 000 |
68 234 |
|
Острякова
|
мин |
64 000 |
55 987 |
макс |
71 000 |
62 111 |
|
Корабельная
|
мин |
52 500 |
45 927 |
макс |
67 000 |
58 612 |
|
Северная
|
мин |
42 500 |
37 179 |
макс |
68 000 |
59 486 |
|
Балаклава
|
мин |
61 000 |
53 363 |
макс |
80 000 |
69 984 |
1.3. Сегмент рынка – Производство
Район города |
|
Средняя цена предложения, ₽/кв. м |
Средняя рыночная стоимость с учетом торга и услуг риелтора, ₽/кв. м |
Центр
|
мин |
65 933 |
57 678 |
макс |
68 000 |
59 486 |
|
Стрелецкая
|
мин |
43 750 |
38 273 |
макс |
71 000 |
62 111 |
|
Камышовая
|
мин |
38 925 |
34 052 |
макс |
47 500 |
41 553 |
|
Казачья
|
мин |
43 775 |
38 294 |
макс |
57 000 |
49 864 |
|
Острякова
|
мин |
46 250 |
40 460 |
макс |
103 000 |
90 104 |
|
Корабельная
|
мин |
40 625 |
35 539 |
макс |
52 500 |
45 927 |
|
Северная
|
мин |
39 450 |
34 511 |
макс |
30 000 |
26 244 |
|
Балаклава
|
мин |
36 250 |
31 712 |
макс |
33 500 |
29 306 |
1.4. Сегмент рынка – Торговля
Район города |
|
Средняя цена предложения, ₽/кв. м |
Средняя рыночная стоимость с учетом торга и услуг риелтора, ₽/кв. м |
Центр
|
мин |
111 500 |
97 540 |
макс |
157 500 |
137 781 |
|
Стрелецкая
|
мин |
100 250 |
87 699 |
макс |
112 000 |
97 978 |
|
Камышовая
|
мин |
86 800 |
75 933 |
макс |
85 500 |
74 795 |
|
Казачья
|
мин |
83 750 |
73 265 |
макс |
68 500 |
59 924 |
|
Острякова |
мин |
94 750 |
82 887 |
макс |
86 500 |
75 670 |
|
Корабельная
|
мин |
75 500 |
66 047 |
макс |
65 000 |
56 862 |
|
Северная
|
мин |
70 750 |
61 892 |
макс |
60 000 |
52 488 |
|
Балаклава
|
мин |
75 500 |
66 047 |
макс |
93 500 |
81 794 |
1.5. Сегмент рынка – Гостиницы
Район города |
|
Средняя цена предложения, ₽/кв. м |
Средняя рыночная стоимость с учетом торга и услуг риелтора, ₽/кв. м |
Центр
|
мин |
130 750 |
114 380 |
макс |
142 000 |
124 222 |
|
Стрелецкая
|
мин |
117 500 |
102 789 |
макс |
127 500 |
111 537 |
|
Камышовая
|
мин |
108 000 |
94 478 |
макс |
97 000 |
84 856 |
|
Казачья
|
мин |
100 000 |
87 480 |
макс |
86 000 |
75 233 |
|
Острякова
|
мин |
108 000 |
94 478 |
макс |
95 000 |
83 106 |
|
Корабельная
|
мин |
94 500 |
82 669 |
макс |
83 500 |
73 046 |
|
Северная
|
мин |
105 000 |
91 854 |
макс |
96 000 |
83 981 |
|
Балаклава
|
мин |
107 250 |
93 822 |
макс |
84 500 |
73 921 |
1.6. Сегмент рынка – Офисы
Район города |
|
Средняя цена предложения, ₽/кв. м |
Средняя рыночная стоимость с учетом торга и услуг риелтора, ₽/кв. м |
Центр
|
мин |
92 000 |
80 482 |
макс |
127 500 |
111 537 |
|
Стрелецкая
|
мин |
81 950 |
71 690 |
макс |
91 000 |
79 607 |
|
Камышовая
|
мин |
72 500 |
63 423 |
макс |
78 500 |
68 672 |
|
Казачья
|
мин |
67 500 |
59 049 |
макс |
71 000 |
62 111 |
|
Острякова
|
мин |
74 750 |
65 391 |
макс |
80 000 |
69 984 |
|
Корабельная
|
мин |
66 250 |
57 956 |
макс |
66 500 |
58 174 |
|
Северная
|
мин |
62 500 |
54 675 |
макс |
66 500 |
58 174 |
|
Балаклава
|
мин |
63 500 |
55 550 |
макс |
59 000 |
51 613 |
1.7. Сегмент рынка - ЗЕМЛЯ ИЖС
Район города |
|
Средняя цена предложения, ₽/кв. м |
Средняя рыночная стоимость с учетом торга и услуг риелтора, ₽/кв. м |
мин |
6 273 |
5 488 |
|
макс |
17 088 |
14 949 |
|
Стрелецкая |
мин |
3 040 |
2 659 |
макс |
8 417 |
7 363 |
|
Камышовая |
мин |
3 702 |
3 238 |
макс |
12 447 |
10 888 |
|
Казачья |
мин |
2 152 |
1 882 |
макс |
10 368 |
9 070 |
|
Острякова
|
мин |
2 983 |
2 610 |
макс |
8 000 |
6 998 |
|
Корабельная |
мин |
1 183 |
1 035 |
макс |
3 878 |
3 393 |
|
Северная |
мин |
1 342 |
1 174 |
макс |
5 895 |
5 157 |
|
Балаклава |
мин |
2 065 |
1 806 |
макс |
14 475 |
12 663 |
2. Оценочные компании
2.1. Сегмент рынка – квартиры в многоквартирных многоэтажных домах
Район города |
|
Средняя цена предложения |
Средняя цена предложения с учетом торга и РУ |
Центр
|
мин |
49 650 |
41 527 |
макс |
175 600 |
146 872 | |
Стрелецкая
|
мин |
45 100 |
37 722 |
макс |
138 400 |
115 758 | |
Камышовая
|
мин |
49 025 |
41 005 |
макс |
141 025 |
117 953 | |
Казачья
|
мин |
43 275 |
36 195 |
макс |
109 775 |
91 816 | |
Острякова
|
мин |
43 700 |
36 551 |
макс |
129 300 |
108 147 | |
Корабельная
|
мин |
40 400 |
33 791 |
макс |
115 600 |
96 688 | |
Северная
|
мин |
39 050 |
32 661 |
макс |
101 050 |
84 518 | |
Балаклава
|
мин |
41 150 |
34 418 |
макс |
161 700 |
135 246 |
Район города |
|
Средняя цена предложения |
Средняя цена предложения с учетом торга и РУ |
Центр
|
мин |
41 100 |
34 376 |
макс |
136 050 |
113 792 |
|
Стрелецкая
|
мин |
40 225 |
33 644 |
макс |
122 225 |
102 229 |
|
Камышовая
|
мин |
36 950 |
30 905 |
макс |
119 200 |
99 699 |
|
Казачья
|
мин |
33 150 |
27 727 |
макс |
105 450 |
88 198 |
|
Острякова
|
мин |
39 175 |
32 766 |
макс |
122 525 |
102 480 |
|
Корабельная
|
мин |
32 400 |
27 099 |
макс |
98 600 |
82 469 |
|
Северная
|
мин |
33 250 |
27 810 |
макс |
98 000 |
81 967 |
|
Балаклава
|
мин |
37 900 |
31 700 |
макс |
117 450 |
98 35 |
2.3. Сегмент рынка - Производство
Район города |
|
Средняя цена предложения |
Средняя цена предложения с учетом торга и РУ |
Центр
|
мин |
18 000 |
15 055 |
макс |
60 500 |
50 602 |
|
Стрелецкая
|
мин |
12 250 |
10 246 |
макс |
58 500 |
48 929 |
|
Камышовая
|
мин |
18 800 |
15 724 |
макс |
53 600 |
44 831 |
|
Казачья
|
мин |
14 500 |
12 128 |
макс |
52 250 |
43 702 |
|
Острякова
|
мин |
18 800 |
15 724 |
макс |
57 600 |
48 177 |
|
Корабельная
|
мин |
16 800 |
14 052 |
макс |
52 600 |
43 995 |
|
Северная
|
мин |
16 800 |
14 052 |
макс |
52 600 |
43 995 |
|
Балаклава
|
мин |
16 800 |
14 052 |
макс |
55 600 |
46 504 |
2.4. Сегмент рынка - Торговля
Район города |
|
Средняя цена предложения |
Средняя цена предложения с учетом торга и РУ |
Центр
|
мин |
49275 |
41 214 |
макс |
222 025 |
185 702 |
|
Стрелецкая
|
мин |
35 125 |
29 379 |
макс |
159 575 |
133 469 |
|
Камышовая
|
мин |
36 100 |
30 194 |
макс |
160 400 |
134 159 |
|
Казачья
|
мин |
23 333 |
19 516 |
макс |
113 333 |
94 792 |
|
Острякова
|
мин |
38 625 |
32 306 |
макс |
107 925 |
90 268 |
|
Корабельная
|
мин |
31 025 |
25 949 |
макс |
97 775 |
81 779 |
|
Северная
|
мин |
25 000 |
20 910 |
макс |
80 667 |
67 470 |
|
Балаклава
|
мин |
31 100 |
26 012 |
макс |
145 400 |
121 613 |
2.5. Сегмент рынка – Гостиницы
Район города |
|
Средняя цена предложения |
Средняя цена предложения с учетом торга и РУ |
Центр
|
мин |
52 625 |
44 016 |
макс |
217 675 |
182 063 |
|
Стрелецкая
|
мин |
25 875 |
21 642 |
макс |
168 425 |
140 871 |
|
Камышовая
|
мин |
44 150 |
36 927 |
макс |
163 100 |
136 417 |
|
Казачья
|
мин |
42 175 |
35 275 |
макс |
117 475 |
98 256 |
|
Острякова
|
мин |
43 275 |
36 195 |
макс |
113 025 |
94 534 |
|
Корабельная
|
мин |
37 175 |
31 093 |
макс |
117 625 |
98 382 |
|
Северная
|
мин |
42 975 |
35 944 |
макс |
86 825 |
72 620 |
|
Балаклава
|
мин |
42 000 |
35 129 |
макс |
152 350 |
127 426 |
2.6. Сегмент рынка - Офисы
Район города |
|
Средняя цена предложения |
Средняя цена предложения с учетом торга и РУ |
|
мин |
39 300 |
32 871 |
макс |
188 860 |
157 963 |
|
Стрелецкая
|
мин |
31 920 |
26 698 |
макс |
144 560 |
120 910 |
|
Камышовая
|
мин |
31 360 |
26 230 |
макс |
145 560 |
121 746 |
|
Казачья
|
мин |
22 500 |
18 819 |
макс |
96 000 |
80 294 |
|
Острякова
|
мин |
33 120 |
27 702 |
макс |
104 680 |
87 554 |
|
Корабельная
|
мин |
28 680 |
23 988 |
макс |
94 040 |
78 655 |
|
Северная
|
мин |
22 500 |
18 819 |
макс |
69 000 |
57 712 |
|
Балаклава
|
мин |
22 500 |
18 819 |
макс |
147 500 |
123 369 |
|
ТОРГ, % снижения |
среднее |
13,2% |
0.1636 (общий коэффициент снижения) |
Стоимость риэлторских услуг (РУ), % |
3.16% |
Все материалы экспертного опроса находятся в архиве учреждения и могут быть предоставлены заинтересованным лицам по их письменному обращению.
ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки» выражает благодарность руководителям агентств недвижимости и руководителям оценочных компаний, предоставивших информацию о ценах на рынке недвижимости.
Надеемся на дальнейшее сотрудничество!