Центр государственной кадастровой оценки
Государственное бюджетное учреждение города Севастополя
Array
(
    [UNIQUE_ID] => Xaaq6gVlnDgAAK-F2C0AAAAH
    [MMDB_ADDR] => 109.195.135.153
    [GEOIP_ADDR] => 109.195.135.153
    [MMDB_INFO] => result found
    [GEOIP_CITY] => Kurgan
    [GEOIP_LONGITUDE] => 65.33330
    [GEOIP_CONTINENT_CODE] => EU
    [GEOIP_LATITUDE] => 55.45000
    [GEOIP_POSTAL_CODE] => 640011
    [GEOIP_COUNTRY_CODE] => RU
    [GEOIP_COUNTRY_NAME] => Russia
    [GEOIP_REGION] => KGN
    [REMOTE_USER] => 
    [PERL_USE_UNSAFE_INC] => 1
    [HTTP_HOST] => gkosev.ru
    [HTTP_X_SERVER_ADDR] => 5.101.152.56
    [HTTP_X_FORWARDED_PROTO] => http
    [HTTP_X_REAL_IP] => 109.195.135.153
    [HTTP_BX_CACHE_BLOCKS] => {"LkGdQn":"2dbc8e8d3243"}
    [HTTP_BX_REF] => 
    [HTTP_BX_CACHE_MODE] => HTMLCACHE
    [HTTP_USER_AGENT] => Mozilla/5.0 (Windows NT 6.1; Win64; x64) AppleWebKit/537.36 (KHTML, like Gecko) Chrome/77.0.3865.90 Safari/537.36
    [HTTP_BX_ACTION_TYPE] => get_dynamic
    [HTTP_ACCEPT] => */*
    [HTTP_REFERER] => 
    [HTTP_ACCEPT_ENCODING] => gzip, deflate
    [HTTP_ACCEPT_LANGUAGE] => ru-RU,ru;q=0.9,en-US;q=0.8,en;q=0.7
    [PATH] => /usr/local/sbin:/usr/local/bin:/usr/sbin:/usr/bin:/sbin:/bin
    [SERVER_SIGNATURE] => 
Apache/2.4.10 (Unix) Server at gkosev.ru Port 80
[SERVER_SOFTWARE] => Apache/2.4.10 (Unix) [SERVER_NAME] => gkosev.ru [SERVER_ADDR] => 5.101.152.56 [SERVER_PORT] => 80 [REQUEST_SCHEME] => http [REMOTE_ADDR] => 109.195.135.153 [DOCUMENT_ROOT] => /home/m/mailseb1/gkosev.ru/public_html [CONTEXT_PREFIX] => [CONTEXT_DOCUMENT_ROOT] => /home/m/mailseb1/gkosev.ru/public_html [SERVER_ADMIN] => webmaster@gkosev.ru [SCRIPT_FILENAME] => /home/m/mailseb1/gkosev.ru/public_html/kadastrovaya-ocenka/analitika-rynka-nedvizhimosti/rezultaty-analiticheskikh-oprosov-professionalnykh-uchastnikov-rynka-nedvizhimosti-v-gorode-sevastop.php [REMOTE_PORT] => 64211 [GATEWAY_INTERFACE] => CGI/1.1 [SERVER_PROTOCOL] => HTTP/1.1 [REQUEST_METHOD] => GET [QUERY_STRING] => [REQUEST_URI] => /kadastrovaya-ocenka/analitika-rynka-nedvizhimosti/rezultaty-analiticheskikh-oprosov-professionalnykh-uchastnikov-rynka-nedvizhimosti-v-gorode-sevastop.php [SCRIPT_NAME] => /kadastrovaya-ocenka/analitika-rynka-nedvizhimosti/rezultaty-analiticheskikh-oprosov-professionalnykh-uchastnikov-rynka-nedvizhimosti-v-gorode-sevastop.php [PHP_SELF] => /kadastrovaya-ocenka/analitika-rynka-nedvizhimosti/rezultaty-analiticheskikh-oprosov-professionalnykh-uchastnikov-rynka-nedvizhimosti-v-gorode-sevastop.php [REQUEST_TIME_FLOAT] => 1571203818.248 [REQUEST_TIME] => 1571203818 [argv] => Array ( [0] => bxrand=1571203818105 ) [argc] => 1 )

Результаты аналитических опросов профессиональных участников рынка недвижимости в городе Севастополе на 2018 год

 

В рамках выполнения работ по сбору ценовой информации специалистами отдела мониторинга ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки» был налажен информационный обмен со специалистами агентств недвижимости, представленным в городе Севастополе, а также юридическими фирмами и индивидуальным предпринимателям, которые занимаются определением рыночной стоимости объектов недвижимости.

На запросы учреждения откликнулись и любезно предоставили информацию девять агентств недвижимости и пять оценочных компаний. Это АН Эксклюзив, АН Форпост, АН Галерея Недвижимости, АН Мультидом, АН Форт Крым, АН Горсправка, АН Перспектива, АН Капитал Плюс, ООО ГеоКрым, ООО Эдвайс, ООО Даинна-Крым-Консалтинг, ООО Центр оценки и экспертизы, ИП Трубчиков А.П., ИП Яковенко В.В.. Полученные учреждением ответы содержат мнение участников опроса об уровне максимальных и минимальных цен предложения на объекты недвижимости в 2018 году.

Вся полученная информация, о ценах на объекты недвижимости, была обработана и распределена по районам города и сегментам рынка. По каждому сегменту рассчитаны обобщенные максимальные и минимальные значения цен предложения.

Также, участниками опроса была предоставлена информация о стоимости риелторских услуг и возможного снижения стоимости объекта недвижимости от первоначальной в результате торга. По таким сегментам рынка, как производство, торговля, гостиницы и офисы информация была получена в минимальном объеме. Это связано с тем, что рынок недвижимости этих сегментов не активный.

Ниже представлены таблицы усредненных экспертных мнений участников рынка о величинах минимальных и максимальных цен предложений на объекты недвижимости по районам города и сегментам рынка. В таблицах также выведена величина максимальной и минимальной рыночной стоимости одного квадратного метра с учетом корректировки на торг и величины услуг риелтора, участвующего в сделке. Так, по мнению риелторов, средняя величина скидки на торг составляет 9.52%, а доля риелторских услуг в сделке – 3%. Оценочные же организации, определили величину скидки в размере 13,2%, а риелторские услуги – 3,16% от цены предложения объекта.

По результатам опросов севастопольских экспертов, диапазон скидок на торг на земельные участки по сегменту ИЖС составляет 5-8% от цены предложения, для коммерческих участков 5-12%, а производственных - 5-10%.

Следует отметить, что мнения об уровне цен среди риелторов отличаются от мнений оценщиков. В связи с этим, результаты опроса риелторских компаний представлены отдельно от результатов опроса оценочных компаний.

 1.     Риэлторские компании

 1.1.  Сегмент рынка – квартиры в многоквартирных многоэтажных домах

 

Район города

 

Средняя цена предложения, ₽/кв. м

Средняя рыночная стоимость с учетом торга и услуг риелтора, ₽/кв. м

Центр

 

мин

77 167

67 505

макс

176 714

154 590

Стрелецкая

 

мин

73 556

64 346

макс

108 857

95 228

Камышовая

 

мин

68 111

59 584

макс

108 000

94 478

Казачья

 

мин

58 300

51 001

макс

88 143

77 107

Острякова

 

мин

65 722

57 494

макс

109 286

95 603

Корабельная

 

мин

56 000

48 989

макс

89 871

78 620

Северная

 

мин

55 667

48 697

макс

96 714

84 606

Балаклава

 

мин

62 556

54 724

макс

130 571

114 224

 

1.2.  Сегмент рынка - Дома, дачи, коттеджи

 

Район города

 

Средняя цена предложения, ₽/кв. м

Средняя рыночная стоимость с учетом торга и услуг риелтора, ₽/кв. м

Центр

 

мин

60 000

52 488

макс

81 000

70 859

Стрелецкая

 

мин

87 500

76 545

макс

115 000

100 602

Камышовая

 

мин

66 000

57 737

макс

80 000

69 984

Казачья

 

мин

64 000

55 987

макс

78 000

68 234

Острякова

 

мин

64 000

55 987

макс

71 000

62 111

Корабельная

 

мин

52 500

45 927

макс

67 000

58 612

Северная

 

мин

42 500

37 179

макс

68 000

59 486

Балаклава

 

мин

61 000

53 363

макс

80 000

69 984

 1.3.  Сегмент рынка – Производство

 

Район города

 

Средняя цена предложения, ₽/кв. м

Средняя рыночная стоимость с учетом торга и услуг риелтора, ₽/кв. м

Центр

 

мин

65 933

57 678

макс

68 000

59 486

Стрелецкая

 

мин

43 750

38 273

макс

71 000

62 111

Камышовая

 

мин

38 925

34 052

макс

47 500

41 553

Казачья

 

мин

43 775

38 294

макс

57 000

49 864

Острякова

 

мин

46 250

40 460

макс

103 000

90 104

Корабельная

 

мин

40 625

35 539

макс

52 500

45 927

Северная

 

мин

39 450

34 511

макс

30 000

26 244

Балаклава

 

мин

36 250

31 712

макс

33 500

29 306

 1.4.  Сегмент рынка – Торговля

 

Район города

 

Средняя цена предложения, ₽/кв. м

Средняя рыночная стоимость с учетом торга и услуг риелтора, ₽/кв. м

Центр

 

мин

111 500

97 540

макс

157 500

137 781

Стрелецкая

 

мин

100 250

87 699

макс

112 000

97 978

Камышовая

 

мин

86 800

75 933

макс

85 500

74 795

Казачья

 

мин

83 750

73 265

макс

68 500

59 924

Острякова

мин

94 750

82 887

макс

86 500

75 670

Корабельная

 

мин

75 500

66 047

макс

65 000

56 862

Северная

 

мин

70 750

61 892

макс

60 000

52 488

Балаклава

 

мин

75 500

66 047

макс

93 500

81 794

  1.5.  Сегмент рынка – Гостиницы 

Район города

 

Средняя цена предложения, ₽/кв. м

Средняя рыночная стоимость с учетом торга и услуг риелтора, ₽/кв. м

Центр

 

мин

130 750

114 380

макс

142 000

124 222

Стрелецкая

 

мин

117 500

102 789

макс

127 500

111 537

Камышовая

 

мин

108 000

94 478

макс

97 000

84 856

Казачья

 

мин

100 000

87 480

макс

86 000

75 233

Острякова

 

мин

108 000

94 478

макс

95 000

83 106

Корабельная

 

мин

94 500

82 669

макс

83 500

73 046

Северная

 

мин

105 000

91 854

макс

96 000

83 981

Балаклава

 

мин

107 250

93 822

макс

84 500

73 921

 1.6.  Сегмент рынка – Офисы 

Район города

 

Средняя цена предложения, ₽/кв. м

Средняя рыночная стоимость с учетом торга и услуг риелтора, ₽/кв. м

Центр

 

мин

92 000

80 482

макс

127 500

111 537

Стрелецкая

 

мин

81 950

71 690

макс

91 000

79 607

Камышовая

 

мин

72 500

63 423

макс

78 500

68 672

Казачья

 

мин

67 500

59 049

макс

71 000

62 111

Острякова

 

мин

74 750

65 391

макс

80 000

69 984

Корабельная

 

мин

66 250

57 956

макс

66 500

58 174

Северная

 

мин

62 500

54 675

макс

66 500

58 174

Балаклава

 

мин

63 500

55 550

макс

59 000

51 613

   1.7.  Сегмент рынка - ЗЕМЛЯ ИЖС 

Район города

 

Средняя цена предложения, ₽/кв. м

Средняя рыночная стоимость с учетом торга и услуг риелтора, ₽/кв. м

Центр

мин

6 273

5 488

макс

17 088

14 949

Стрелецкая

мин

3 040

2 659

макс

8 417

7 363

Камышовая

мин

3 702

3 238

макс

12 447

10 888

Казачья

мин

2 152

1 882

макс

10 368

9 070

Острякова

 

мин

2 983

2 610

макс

8 000

6 998

Корабельная

мин

1 183

1 035

макс

3 878

3 393

Северная

мин

1 342

1 174

макс

5 895

5 157

Балаклава

мин

2 065

1 806

макс

14 475

12 663

 

2.     Оценочные компании 

2.1.  Сегмент рынка – квартиры в многоквартирных многоэтажных домах 

Район города

 

Средняя цена предложения

Средняя цена предложения с учетом торга и РУ

Центр

 

мин

49 650

41 527

макс

175 600

146 872

Стрелецкая

 

мин

45 100

37 722

макс

138 400

115 758

Камышовая

 

мин

49 025

41 005

макс

141 025

117 953

Казачья

 

мин

43 275

36 195

макс

109 775

91 816

Острякова

 

мин

43 700

36 551

макс

129 300

108 147

Корабельная

 

мин

40 400

33 791

макс

115 600

96 688

Северная

 

мин

39 050

32 661

макс

101 050

84 518

Балаклава

 

мин

41 150

34 418

макс

161 700

135 246


2.2.  Сегмент рынка - Дома, дачи, коттеджи

 

Район города

 

Средняя цена предложения

Средняя цена предложения с учетом торга и РУ

Центр

 

мин

41 100

34 376

макс

136 050

113 792

Стрелецкая

 

мин

40 225

33 644

макс

122 225

102 229

Камышовая

 

мин

36 950

30 905

макс

119 200

99 699

Казачья

 

мин

33 150

27 727

макс

105 450

88 198

Острякова

 

мин

39 175

32 766

макс

122 525

102 480

Корабельная

 

мин

32 400

27 099

макс

98 600

82 469

Северная

 

мин

33 250

27 810

макс

98 000

81 967

Балаклава

 

мин

37 900

31 700

макс

117 450

98      35

  2.3.  Сегмент рынка - Производство 

Район города

 

Средняя цена предложения

Средняя цена предложения с учетом торга и РУ

Центр

 

мин

18 000

15 055

макс

60 500

50 602

Стрелецкая

 

мин

12 250

10 246

макс

58 500

48 929

Камышовая

 

мин

18 800

15 724

макс

53 600

44 831

Казачья

 

мин

14 500

12 128

макс

52 250

43 702

Острякова

 

мин

18 800

15 724

макс

57 600

48 177

Корабельная

 

мин

16 800

14 052

макс

52 600

43 995

Северная

 

мин

16 800

14 052

макс

52 600

43 995

Балаклава

 

мин

16 800

14 052

макс

55 600

46      504

  2.4.  Сегмент рынка - Торговля 

Район города

 

Средняя цена предложения

Средняя цена предложения с учетом торга и РУ

Центр

 

мин

49275

41 214

макс

222 025

185 702

Стрелецкая

 

мин

35 125

29 379

макс

159 575

133 469

Камышовая

 

мин

36 100

30 194

макс

160 400

134 159

Казачья

 

мин

23 333

19 516

макс

113 333

94 792

Острякова

 

мин

38 625

32 306

макс

107 925

90 268

Корабельная

 

мин

31 025

25 949

макс

97 775

81 779

Северная

 

мин

25 000

20 910

макс

80 667

67 470

Балаклава

 

мин

31 100

26 012

макс

145 400

121  613

2.5.  Сегмент рынка – Гостиницы

Район города

 

Средняя цена предложения

Средняя цена предложения с учетом торга и РУ

Центр

 

мин

52 625

44 016

макс

217 675

182 063

Стрелецкая

 

мин

25 875

21 642

макс

168 425

140 871

Камышовая

 

мин

44 150

36 927

макс

163 100

136 417

Казачья

 

мин

42 175

35 275

макс

117 475

98 256

Острякова

 

мин

43 275

36 195

макс

113 025

94 534

Корабельная

 

мин

37 175

31 093

макс

117 625

98 382

Северная

 

мин

42 975

35 944

макс

86 825

72 620

Балаклава

 

мин

42 000

35 129

макс

152 350

127  426

 

   2.6. Сегмент рынка - Офисы 

Район города

 

Средняя цена предложения

Средняя цена предложения с учетом торга и РУ

Центр

 

мин

39 300

32 871

макс

188 860

157 963

Стрелецкая

 

мин

31 920

26 698

макс

144 560

120 910

Камышовая

 

мин

31 360

26 230

макс

145 560

121 746

Казачья

 

мин

22 500

18 819

макс

96 000

80 294

Острякова

 

мин

33 120

27 702

макс

104 680

87 554

Корабельная

 

мин

28 680

23 988

макс

94 040

78 655

Северная

 

мин

22 500

18 819

макс

69 000

57 712

Балаклава

 

мин

22 500

18 819

макс

147 500

123 369

ТОРГ, % снижения

среднее

13,2%

0.1636

(общий коэффициент снижения)

Стоимость риэлторских услуг (РУ), %

3.16%

  

Все материалы экспертного опроса находятся в архиве учреждения и могут быть предоставлены заинтересованным лицам по их письменному обращению.

ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки» выражает благодарность руководителям агентств недвижимости и руководителям оценочных компаний, предоставивших информацию о ценах на рынке недвижимости.

Надеемся на дальнейшее сотрудничество!