Центр государственной кадастровой оценки
Государственное бюджетное учреждение города Севастополя
8 (8692) 44-02-49
Версия для слабовидящих
    Array
(
    [0] => Array
        (
            [TEXT] => Об учреждении
            [LINK] => /about/
            [SELECTED] => 
            [PERMISSION] => R
            [ADDITIONAL_LINKS] => Array
                (
                )

            [ITEM_TYPE] => D
            [ITEM_INDEX] => 0
            [PARAMS] => Array
                (
                )

            [CHAIN] => Array
                (
                    [0] => Об учреждении
                )

            [DEPTH_LEVEL] => 1
            [IS_PARENT] => 1
        )

    [1] => Array
        (
            [TEXT] => О «Центре государственной кадастровой оценки»
            [LINK] => /about/
            [SELECTED] => 
            [PERMISSION] => R
            [ADDITIONAL_LINKS] => Array
                (
                )

            [ITEM_TYPE] => D
            [ITEM_INDEX] => 0
            [PARAMS] => Array
                (
                )

            [CHAIN] => Array
                (
                    [0] => Об учреждении
                    [1] => О «Центре государственной кадастровой оценки»
                )

            [DEPTH_LEVEL] => 2
            [IS_PARENT] => 
        )

    [2] => Array
        (
            [TEXT] => Структура организации
            [LINK] => /about/structure/
            [SELECTED] => 
            [PERMISSION] => R
            [ADDITIONAL_LINKS] => Array
                (
                )

            [ITEM_TYPE] => D
            [ITEM_INDEX] => 1
            [PARAMS] => Array
                (
                )

            [CHAIN] => Array
                (
                    [0] => Об учреждении
                    [1] => Структура организации
                )

            [DEPTH_LEVEL] => 2
            [IS_PARENT] => 
        )

    [3] => Array
        (
            [TEXT] => Контакты
            [LINK] => /about/contacts.php
            [SELECTED] => 
            [PERMISSION] => R
            [ADDITIONAL_LINKS] => Array
                (
                )

            [ITEM_TYPE] => P
            [ITEM_INDEX] => 2
            [PARAMS] => Array
                (
                )

            [CHAIN] => Array
                (
                    [0] => Об учреждении
                    [1] => Контакты
                )

            [DEPTH_LEVEL] => 2
            [IS_PARENT] => 
        )

    [4] => Array
        (
            [TEXT] => Государственное задание
            [LINK] => /about/gosudarstvennoe-zadanie/
            [SELECTED] => 
            [PERMISSION] => R
            [ADDITIONAL_LINKS] => Array
                (
                )

            [ITEM_TYPE] => D
            [ITEM_INDEX] => 3
            [PARAMS] => Array
                (
                )

            [CHAIN] => Array
                (
                    [0] => Об учреждении
                    [1] => Государственное задание
                )

            [DEPTH_LEVEL] => 2
            [IS_PARENT] => 
        )

    [5] => Array
        (
            [TEXT] => Основная деятельность учреждения
            [LINK] => /about/osnovnaya-deyatelnost-uchrezhdeniya/
            [SELECTED] => 
            [PERMISSION] => R
            [ADDITIONAL_LINKS] => Array
                (
                )

            [ITEM_TYPE] => D
            [ITEM_INDEX] => 4
            [PARAMS] => Array
                (
                )

            [CHAIN] => Array
                (
                    [0] => Об учреждении
                    [1] => Основная деятельность учреждения
                )

            [DEPTH_LEVEL] => 2
            [IS_PARENT] => 
        )

    [6] => Array
        (
            [TEXT] => Учредительные документы
            [LINK] => /about/uchreditelnye-dokumenty/
            [SELECTED] => 
            [PERMISSION] => R
            [ADDITIONAL_LINKS] => Array
                (
                )

            [ITEM_TYPE] => D
            [ITEM_INDEX] => 5
            [PARAMS] => Array
                (
                )

            [CHAIN] => Array
                (
                    [0] => Об учреждении
                    [1] => Учредительные документы
                )

            [DEPTH_LEVEL] => 2
            [IS_PARENT] => 
        )

    [7] => Array
        (
            [TEXT] => Бесплатная юридическая помощь
            [LINK] => /about/besplatnaya-yuridicheskaya-pomoshch/
            [SELECTED] => 
            [PERMISSION] => R
            [ADDITIONAL_LINKS] => Array
                (
                )

            [ITEM_TYPE] => D
            [ITEM_INDEX] => 6
            [PARAMS] => Array
                (
                )

            [CHAIN] => Array
                (
                    [0] => Об учреждении
                    [1] => Бесплатная юридическая помощь
                )

            [DEPTH_LEVEL] => 2
            [IS_PARENT] => 
        )

    [8] => Array
        (
            [TEXT] => Документы
            [LINK] => /docs/
            [SELECTED] => 
            [PERMISSION] => R
            [ADDITIONAL_LINKS] => Array
                (
                )

            [ITEM_TYPE] => D
            [ITEM_INDEX] => 1
            [PARAMS] => Array
                (
                )

            [CHAIN] => Array
                (
                    [0] => Документы
                )

            [DEPTH_LEVEL] => 1
            [IS_PARENT] => 1
        )

    [9] => Array
        (
            [TEXT] => Соглашения
            [LINK] => /docs/proyekty
            [SELECTED] => 
            [PERMISSION] => R
            [ADDITIONAL_LINKS] => Array
                (
                )

            [ITEM_TYPE] => P
            [ITEM_INDEX] => 0
            [PARAMS] => Array
                (
                )

            [CHAIN] => Array
                (
                    [0] => Документы
                    [1] => Соглашения
                )

            [DEPTH_LEVEL] => 2
            [IS_PARENT] => 
        )

    [10] => Array
        (
            [TEXT] => Решения (земельные участки)
            [LINK] => /docs/resheniya
            [SELECTED] => 
            [PERMISSION] => R
            [ADDITIONAL_LINKS] => Array
                (
                )

            [ITEM_TYPE] => P
            [ITEM_INDEX] => 1
            [PARAMS] => Array
                (
                )

            [CHAIN] => Array
                (
                    [0] => Документы
                    [1] => Решения (земельные участки)
                )

            [DEPTH_LEVEL] => 2
            [IS_PARENT] => 
        )

    [11] => Array
        (
            [TEXT] => Решения (объекты капитального строительства)
            [LINK] => /docs/resheniya-obekty-kapitalnogo-stroitelstva/
            [SELECTED] => 
            [PERMISSION] => R
            [ADDITIONAL_LINKS] => Array
                (
                )

            [ITEM_TYPE] => D
            [ITEM_INDEX] => 2
            [PARAMS] => Array
                (
                )

            [CHAIN] => Array
                (
                    [0] => Документы
                    [1] => Решения (объекты капитального строительства)
                )

            [DEPTH_LEVEL] => 2
            [IS_PARENT] => 
        )

    [12] => Array
        (
            [TEXT] => Постановления Севастополя по кадастровой оценке 
            [LINK] => /docs/postanovleniya-po-gko/
            [SELECTED] => 
            [PERMISSION] => R
            [ADDITIONAL_LINKS] => Array
                (
                )

            [ITEM_TYPE] => D
            [ITEM_INDEX] => 3
            [PARAMS] => Array
                (
                )

            [CHAIN] => Array
                (
                    [0] => Документы
                    [1] => Постановления Севастополя по кадастровой оценке 
                )

            [DEPTH_LEVEL] => 2
            [IS_PARENT] => 
        )

    [13] => Array
        (
            [TEXT] => Федеральные НПА по кадастровой оценке
            [LINK] => /docs/federalnye-npa-po-kadastrovoy-otsenke/
            [SELECTED] => 
            [PERMISSION] => R
            [ADDITIONAL_LINKS] => Array
                (
                )

            [ITEM_TYPE] => D
            [ITEM_INDEX] => 4
            [PARAMS] => Array
                (
                )

            [CHAIN] => Array
                (
                    [0] => Документы
                    [1] => Федеральные НПА по кадастровой оценке
                )

            [DEPTH_LEVEL] => 2
            [IS_PARENT] => 
        )

    [14] => Array
        (
            [TEXT] => Административные регламенты
            [LINK] => /docs/administrativnye-reglamenty/
            [SELECTED] => 
            [PERMISSION] => R
            [ADDITIONAL_LINKS] => Array
                (
                )

            [ITEM_TYPE] => D
            [ITEM_INDEX] => 5
            [PARAMS] => Array
                (
                )

            [CHAIN] => Array
                (
                    [0] => Документы
                    [1] => Административные регламенты
                )

            [DEPTH_LEVEL] => 2
            [IS_PARENT] => 
        )

    [15] => Array
        (
            [TEXT] => Формы, образцы заявлений
            [LINK] => /docs/formy-obraztsy-zayavleniy/
            [SELECTED] => 
            [PERMISSION] => R
            [ADDITIONAL_LINKS] => Array
                (
                )

            [ITEM_TYPE] => D
            [ITEM_INDEX] => 6
            [PARAMS] => Array
                (
                )

            [CHAIN] => Array
                (
                    [0] => Документы
                    [1] => Формы, образцы заявлений
                )

            [DEPTH_LEVEL] => 2
            [IS_PARENT] => 
        )

    [16] => Array
        (
            [TEXT] => Противодействие коррупции
            [LINK] => /docs/protivodeystvie-korruptsii/
            [SELECTED] => 
            [PERMISSION] => R
            [ADDITIONAL_LINKS] => Array
                (
                )

            [ITEM_TYPE] => D
            [ITEM_INDEX] => 7
            [PARAMS] => Array
                (
                )

            [CHAIN] => Array
                (
                    [0] => Документы
                    [1] => Противодействие коррупции
                )

            [DEPTH_LEVEL] => 2
            [IS_PARENT] => 
        )

    [17] => Array
        (
            [TEXT] => Новости
            [LINK] => /news/
            [SELECTED] => 
            [PERMISSION] => R
            [ADDITIONAL_LINKS] => Array
                (
                )

            [ITEM_TYPE] => D
            [ITEM_INDEX] => 2
            [PARAMS] => Array
                (
                )

            [CHAIN] => Array
                (
                    [0] => Новости
                )

            [DEPTH_LEVEL] => 1
            [IS_PARENT] => 1
        )

    [18] => Array
        (
            [TEXT] => Новости кадастровой оценки г.Севастополя
            [LINK] => /news/
            [SELECTED] => 
            [PERMISSION] => R
            [ADDITIONAL_LINKS] => Array
                (
                )

            [ITEM_TYPE] => D
            [ITEM_INDEX] => 0
            [PARAMS] => Array
                (
                )

            [CHAIN] => Array
                (
                    [0] => Новости
                    [1] => Новости кадастровой оценки г.Севастополя
                )

            [DEPTH_LEVEL] => 2
            [IS_PARENT] => 
        )

    [19] => Array
        (
            [TEXT] =>  Первый Всероссийский съезд ГКО
            [LINK] => /news/pervyy-vserossiyskiy-sezd-gko/
            [SELECTED] => 
            [PERMISSION] => R
            [ADDITIONAL_LINKS] => Array
                (
                )

            [ITEM_TYPE] => D
            [ITEM_INDEX] => 1
            [PARAMS] => Array
                (
                )

            [CHAIN] => Array
                (
                    [0] => Новости
                    [1] =>  Первый Всероссийский съезд ГКО
                )

            [DEPTH_LEVEL] => 2
            [IS_PARENT] => 
        )

    [20] => Array
        (
            [TEXT] => Всероссийская научно-практическая конференция 16-17 мая 2019года
            [LINK] => /news/vserossiyskaya-nauchno-prakticheskaya-konferentsiya-16-17-maya-2019goda/
            [SELECTED] => 
            [PERMISSION] => R
            [ADDITIONAL_LINKS] => Array
                (
                )

            [ITEM_TYPE] => D
            [ITEM_INDEX] => 2
            [PARAMS] => Array
                (
                )

            [CHAIN] => Array
                (
                    [0] => Новости
                    [1] => Всероссийская научно-практическая конференция 16-17 мая 2019года
                )

            [DEPTH_LEVEL] => 2
            [IS_PARENT] => 
        )

    [21] => Array
        (
            [TEXT] => Третья ежегодная научно-практическая конференция 24-25 сентября 2020
            [LINK] => /news/tretya-ezhegodnaya-nauchno-prakticheskaya-konferentsiya-24-25-sentyabrya-2020/
            [SELECTED] => 
            [PERMISSION] => R
            [ADDITIONAL_LINKS] => Array
                (
                )

            [ITEM_TYPE] => D
            [ITEM_INDEX] => 3
            [PARAMS] => Array
                (
                )

            [CHAIN] => Array
                (
                    [0] => Новости
                    [1] => Третья ежегодная научно-практическая конференция 24-25 сентября 2020
                )

            [DEPTH_LEVEL] => 2
            [IS_PARENT] => 
        )

    [22] => Array
        (
            [TEXT] => Кадастровая оценка
            [LINK] => /kadastrovaya-ocenka/
            [SELECTED] => 
            [PERMISSION] => R
            [ADDITIONAL_LINKS] => Array
                (
                )

            [ITEM_TYPE] => D
            [ITEM_INDEX] => 3
            [PARAMS] => Array
                (
                )

            [CHAIN] => Array
                (
                    [0] => Кадастровая оценка
                )

            [DEPTH_LEVEL] => 1
            [IS_PARENT] => 1
        )

    [23] => Array
        (
            [TEXT] => Порядок проведения ГКО
            [LINK] => /kadastrovaya-ocenka/
            [SELECTED] => 
            [PERMISSION] => R
            [ADDITIONAL_LINKS] => Array
                (
                )

            [ITEM_TYPE] => D
            [ITEM_INDEX] => 0
            [PARAMS] => Array
                (
                )

            [CHAIN] => Array
                (
                    [0] => Кадастровая оценка
                    [1] => Порядок проведения ГКО
                )

            [DEPTH_LEVEL] => 2
            [IS_PARENT] => 
        )

    [24] => Array
        (
            [TEXT] => Декларация о характеристиках объекта недвижимости
            [LINK] => /kadastrovaya-ocenka/podat-deklaratsiyu.php
            [SELECTED] => 
            [PERMISSION] => R
            [ADDITIONAL_LINKS] => Array
                (
                )

            [ITEM_TYPE] => P
            [ITEM_INDEX] => 1
            [PARAMS] => Array
                (
                )

            [CHAIN] => Array
                (
                    [0] => Кадастровая оценка
                    [1] => Декларация о характеристиках объекта недвижимости
                )

            [DEPTH_LEVEL] => 2
            [IS_PARENT] => 
        )

    [25] => Array
        (
            [TEXT] => Результат рассмотрения поступивших деклараций
            [LINK] => /kadastrovaya-ocenka/rassmotrenie-deklaratsiy/
            [SELECTED] => 
            [PERMISSION] => R
            [ADDITIONAL_LINKS] => Array
                (
                )

            [ITEM_TYPE] => D
            [ITEM_INDEX] => 2
            [PARAMS] => Array
                (
                )

            [CHAIN] => Array
                (
                    [0] => Кадастровая оценка
                    [1] => Результат рассмотрения поступивших деклараций
                )

            [DEPTH_LEVEL] => 2
            [IS_PARENT] => 
        )

    [26] => Array
        (
            [TEXT] => Рассмотрение обращений об исправлении ошибок
            [LINK] => /kadastrovaya-ocenka/rassmotrenie-obrashcheniy-ob-ispravlenii-oshibok/
            [SELECTED] => 
            [PERMISSION] => R
            [ADDITIONAL_LINKS] => Array
                (
                )

            [ITEM_TYPE] => D
            [ITEM_INDEX] => 3
            [PARAMS] => Array
                (
                )

            [CHAIN] => Array
                (
                    [0] => Кадастровая оценка
                    [1] => Рассмотрение обращений об исправлении ошибок
                )

            [DEPTH_LEVEL] => 2
            [IS_PARENT] => 
        )

    [27] => Array
        (
            [TEXT] => Обобщенная информация о принятых решениях
            [LINK] => /kadastrovaya-ocenka/obobshchennaya-informatsiya/
            [SELECTED] => 
            [PERMISSION] => R
            [ADDITIONAL_LINKS] => Array
                (
                )

            [ITEM_TYPE] => D
            [ITEM_INDEX] => 4
            [PARAMS] => Array
                (
                )

            [CHAIN] => Array
                (
                    [0] => Кадастровая оценка
                    [1] => Обобщенная информация о принятых решениях
                )

            [DEPTH_LEVEL] => 2
            [IS_PARENT] => 
        )

    [28] => Array
        (
            [TEXT] => Акты об определении кадастровой стоимости
            [LINK] => /kadastrovaya-ocenka/akty-ob-opredelenii-kadastrovoy-stoimosti/
            [SELECTED] => 
            [PERMISSION] => R
            [ADDITIONAL_LINKS] => Array
                (
                )

            [ITEM_TYPE] => D
            [ITEM_INDEX] => 5
            [PARAMS] => Array
                (
                )

            [CHAIN] => Array
                (
                    [0] => Кадастровая оценка
                    [1] => Акты об определении кадастровой стоимости
                )

            [DEPTH_LEVEL] => 2
            [IS_PARENT] => 
        )

    [29] => Array
        (
            [TEXT] => Результаты кадастровой оценки
            [LINK] => /kadastrovaya-ocenka/rezultaty-kadastrovoy-otsenki/
            [SELECTED] => 
            [PERMISSION] => R
            [ADDITIONAL_LINKS] => Array
                (
                )

            [ITEM_TYPE] => D
            [ITEM_INDEX] => 6
            [PARAMS] => Array
                (
                )

            [CHAIN] => Array
                (
                    [0] => Кадастровая оценка
                    [1] => Результаты кадастровой оценки
                )

            [DEPTH_LEVEL] => 2
            [IS_PARENT] => 
        )

    [30] => Array
        (
            [TEXT] => Аналитика рынка недвижимости
            [LINK] => /kadastrovaya-ocenka/analitika-rynka-nedvizhimosti/
            [SELECTED] => 1
            [PERMISSION] => R
            [ADDITIONAL_LINKS] => Array
                (
                    [0] => /kadastrovaya-ocenka/analiz-rynka-proizvodstvenno-skladskoy-nedvizhimosti.php
                    [1] => /kadastrovaya-ocenka/analiz-rynka-proizvodstvenno-skladskoy-nedvizhimosti.php
                )

            [ITEM_TYPE] => D
            [ITEM_INDEX] => 7
            [PARAMS] => Array
                (
                )

            [CHAIN] => Array
                (
                    [0] => Кадастровая оценка
                    [1] => Аналитика рынка недвижимости
                )

            [DEPTH_LEVEL] => 2
            [IS_PARENT] => 
        )

    [31] => Array
        (
            [TEXT] => Отчеты об оценке
            [LINK] => /otcheti-ob-ocenke/
            [SELECTED] => 
            [PERMISSION] => R
            [ADDITIONAL_LINKS] => Array
                (
                )

            [ITEM_TYPE] => D
            [ITEM_INDEX] => 4
            [PARAMS] => Array
                (
                )

            [CHAIN] => Array
                (
                    [0] => Отчеты об оценке
                )

            [DEPTH_LEVEL] => 1
            [IS_PARENT] => 1
        )

    [32] => Array
        (
            [TEXT] => Промежуточные отчеты
            [LINK] => /otcheti-ob-ocenke/promezhutochnye-otchety/
            [SELECTED] => 
            [PERMISSION] => R
            [ADDITIONAL_LINKS] => Array
                (
                )

            [ITEM_TYPE] => D
            [ITEM_INDEX] => 0
            [PARAMS] => Array
                (
                )

            [CHAIN] => Array
                (
                    [0] => Отчеты об оценке
                    [1] => Промежуточные отчеты
                )

            [DEPTH_LEVEL] => 2
            [IS_PARENT] => 
        )

    [33] => Array
        (
            [TEXT] => Итоговый отчет по ГКО ЗУ 2018
            [LINK] => /otcheti-ob-ocenke/itogoviy-otchet-gko-zu-2018
            [SELECTED] => 
            [PERMISSION] => R
            [ADDITIONAL_LINKS] => Array
                (
                )

            [ITEM_TYPE] => P
            [ITEM_INDEX] => 1
            [PARAMS] => Array
                (
                )

            [CHAIN] => Array
                (
                    [0] => Отчеты об оценке
                    [1] => Итоговый отчет по ГКО ЗУ 2018
                )

            [DEPTH_LEVEL] => 2
            [IS_PARENT] => 
        )

    [34] => Array
        (
            [TEXT] => Итоговый отчет по ГКО ОКС 2019
            [LINK] => /otcheti-ob-ocenke/itogovye-otchety-ob-otsenke
            [SELECTED] => 
            [PERMISSION] => R
            [ADDITIONAL_LINKS] => Array
                (
                )

            [ITEM_TYPE] => P
            [ITEM_INDEX] => 2
            [PARAMS] => Array
                (
                )

            [CHAIN] => Array
                (
                    [0] => Отчеты об оценке
                    [1] => Итоговый отчет по ГКО ОКС 2019
                )

            [DEPTH_LEVEL] => 2
            [IS_PARENT] => 
        )

    [35] => Array
        (
            [TEXT] => Итоговый отчет по ГКО ЗУ 2021
            [LINK] => /otcheti-ob-ocenke/Итоговый отчет по ГКО ЗУ 2021/
            [SELECTED] => 
            [PERMISSION] => R
            [ADDITIONAL_LINKS] => Array
                (
                )

            [ITEM_TYPE] => D
            [ITEM_INDEX] => 3
            [PARAMS] => Array
                (
                )

            [CHAIN] => Array
                (
                    [0] => Отчеты об оценке
                    [1] => Итоговый отчет по ГКО ЗУ 2021
                )

            [DEPTH_LEVEL] => 2
            [IS_PARENT] => 
        )

    [36] => Array
        (
            [TEXT] => Итоговый отчет по ГКО ЗУ 2022
            [LINK] => /otcheti-ob-ocenke/itogovyy-otchet-po-gko-zu-2022/
            [SELECTED] => 
            [PERMISSION] => R
            [ADDITIONAL_LINKS] => Array
                (
                )

            [ITEM_TYPE] => D
            [ITEM_INDEX] => 4
            [PARAMS] => Array
                (
                )

            [CHAIN] => Array
                (
                    [0] => Отчеты об оценке
                    [1] => Итоговый отчет по ГКО ЗУ 2022
                )

            [DEPTH_LEVEL] => 2
            [IS_PARENT] => 
        )

    [37] => Array
        (
            [TEXT] => Итоговый отчет по ГКО ОКС 2023
            [LINK] => /otcheti-ob-ocenke/itogovyy-otchet-po-gko-oks-2023/
            [SELECTED] => 
            [PERMISSION] => R
            [ADDITIONAL_LINKS] => Array
                (
                )

            [ITEM_TYPE] => D
            [ITEM_INDEX] => 5
            [PARAMS] => Array
                (
                )

            [CHAIN] => Array
                (
                    [0] => Отчеты об оценке
                    [1] => Итоговый отчет по ГКО ОКС 2023
                )

            [DEPTH_LEVEL] => 2
            [IS_PARENT] => 
        )

    [38] => Array
        (
            [TEXT] => Частые вопросы
            [LINK] => /faq/
            [SELECTED] => 
            [PERMISSION] => R
            [ADDITIONAL_LINKS] => Array
                (
                )

            [ITEM_TYPE] => D
            [ITEM_INDEX] => 5
            [PARAMS] => Array
                (
                )

            [CHAIN] => Array
                (
                    [0] => Частые вопросы
                )

            [DEPTH_LEVEL] => 1
            [IS_PARENT] => 
        )

    [39] => Array
        (
            [TEXT] => Наши партнёры
            [LINK] => /nashi-partnyery/
            [SELECTED] => 
            [PERMISSION] => R
            [ADDITIONAL_LINKS] => Array
                (
                )

            [ITEM_TYPE] => D
            [ITEM_INDEX] => 6
            [PARAMS] => Array
                (
                )

            [CHAIN] => Array
                (
                    [0] => Наши партнёры
                )

            [DEPTH_LEVEL] => 1
            [IS_PARENT] => 1
        )

    [40] => Array
        (
            [TEXT] => Агентства недвижимости
            [LINK] => /nashi-partnyery/agentstva-nedvizhimosti/
            [SELECTED] => 
            [PERMISSION] => R
            [ADDITIONAL_LINKS] => Array
                (
                )

            [ITEM_TYPE] => D
            [ITEM_INDEX] => 0
            [PARAMS] => Array
                (
                )

            [CHAIN] => Array
                (
                    [0] => Наши партнёры
                    [1] => Агентства недвижимости
                )

            [DEPTH_LEVEL] => 2
            [IS_PARENT] => 
        )

)
  • Об учреждении
  • Документы
  • Новости
  • Кадастровая оценка
  • Отчеты об оценке
  • Частые вопросы
  • Наши партнёры 
Array
(
    [UNIQUE_ID] => ZidSw8RW3FtUAvkTM9QbWAAAAAw
    [MMDB_ADDR] => 95.108.213.157
    [GEOIP_ADDR] => 95.108.213.157
    [MMDB_INFO] => result found
    [GEOIP_LONGITUDE] => 37.60680
    [GEOIP_CONTINENT_CODE] => EU
    [GEOIP_LATITUDE] => 55.73860
    [GEOIP_COUNTRY_CODE] => RU
    [GEOIP_COUNTRY_NAME] => Russia
    [HTTPS] => on
    [REMOTE_USER] => 
    [PERL_USE_UNSAFE_INC] => 1
    [HTTP_HOST] => gkosev.ru
    [HTTP_X_SERVER_ADDR] => 45.130.41.104
    [HTTP_X_FORWARDED_PROTO] => https
    [HTTP_X_REAL_IP] => 95.108.213.157
    [HTTP_ACCEPT_ENCODING] => gzip,deflate
    [HTTP_BX_CACHE_BLOCKS] => {"LkGdQn":"8b8c46703839"}
    [HTTP_BX_CACHE_MODE] => HTMLCACHE
    [HTTP_REFERER] => https://gkosev.ru/kadastrovaya-ocenka/analitika-rynka-nedvizhimosti/analiz-rynka-zemelnykh-uchastkov-po-itogam-1-go-polugodiya-2020-goda.php
    [HTTP_X_BITRIX_COMPOSITE] => get_dynamic
    [HTTP_BX_ACTION_TYPE] => get_dynamic
    [HTTP_USER_AGENT] => Mozilla/5.0 (iPhone; CPU iPhone OS 15_4_1 like Mac OS X) AppleWebKit/605.1.15 (KHTML, like Gecko) Version/15.4 Mobile/15E148 Safari/604.1 (compatible; YandexMobileBot/3.0; +http://yandex.com/bots)
    [HTTP_ACCEPT] => */*
    [HTTP_FROM] => support@search.yandex.ru
    [PATH] => /usr/local/sbin:/usr/local/bin:/usr/sbin:/usr/bin:/sbin:/bin
    [SERVER_SIGNATURE] => 
Apache/2.4.55 (Unix) Server at gkosev.ru Port 80


    [SERVER_SOFTWARE] => Apache/2.4.55 (Unix)
    [SERVER_NAME] => gkosev.ru
    [SERVER_ADDR] => 45.130.41.104
    [SERVER_PORT] => 443
    [REQUEST_SCHEME] => https
    [REMOTE_ADDR] => 95.108.213.157
    [DOCUMENT_ROOT] => /home/m/mailseb1/gkosev.ru/public_html
    [CONTEXT_PREFIX] => 
    [CONTEXT_DOCUMENT_ROOT] => /home/m/mailseb1/gkosev.ru/public_html
    [SERVER_ADMIN] => webmaster@gkosev.ru
    [SCRIPT_FILENAME] => /home/m/mailseb1/gkosev.ru/public_html/kadastrovaya-ocenka/analitika-rynka-nedvizhimosti/analiz-rynka-zemelnykh-uchastkov-po-itogam-1-go-polugodiya-2020-goda.php
    [REMOTE_PORT] => 37160
    [GATEWAY_INTERFACE] => CGI/1.1
    [SERVER_PROTOCOL] => HTTP/1.1
    [REQUEST_METHOD] => GET
    [QUERY_STRING] => 
    [REQUEST_URI] => /kadastrovaya-ocenka/analitika-rynka-nedvizhimosti/analiz-rynka-zemelnykh-uchastkov-po-itogam-1-go-polugodiya-2020-goda.php
    [SCRIPT_NAME] => /kadastrovaya-ocenka/analitika-rynka-nedvizhimosti/analiz-rynka-zemelnykh-uchastkov-po-itogam-1-go-polugodiya-2020-goda.php
    [PHP_SELF] => /kadastrovaya-ocenka/analitika-rynka-nedvizhimosti/analiz-rynka-zemelnykh-uchastkov-po-itogam-1-go-polugodiya-2020-goda.php
    [REQUEST_TIME_FLOAT] => 1713853123.0504
    [REQUEST_TIME] => 1713853123
    [argv] => Array
        (
            [0] => bxrand=1713853122663
        )

    [argc] => 1
)

Анализ рынка земельных участков по итогам 1-го полугодия 2020 года

Анализ рынка земельных участков города Севастополя произведен за период 1-го полугодия 2020 года. При анализе была использована информация о 603 предложениях о продаже земельных участков в различных сегментах.

Следует отметить, что рынок земельных участков в Севастополе представлен в основном участками индивидуального строительства (ИЖС) и участками для ведения садоводства (СНТ), причем данные земельные участки зачастую позиционируются продавцами как пригодные для размещения коммерческих объектов, исходя из эффективности местоположения участка — вблизи от трассы или на прибрежной территории.

Объявления о продаже в коммерческом сегменте рынка недвижимости Севастополя носят единичный характер, что связано с их, пока, низкой инвестиционной привлекательностью для российских и иностранных инвесторов.

В рамках анализа были собраны и проанализированы открытые сведения сайтов в сети «Интернет». На этапе сбора информации были получены сведения о продаже земельных участков, расположенных на территории Севастополя. Вся информация была проверена на достоверность, достаточность и непротиворечивость. Некорректно представленные сведения о продаже объектов недвижимости в исследовании не рассматривались.

CTPУКTУPA ПРЕДЛОЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПО НАЗНАЧЕНИЮ (% от общего количества участков)



На территории Севастополя 4 административных района: Балаклавский, Гагаринский, Ленинский, Нахимовский. В пределах районов три города – Севастополь, Балаклава, Инкерман, один поселок городского типа – Кача. Согласно Закону Севастополя «Об установлении границ и статусе муниципальных образований в городе Севастополе» от 3 июля 2014 г. образованы внутригородские муниципальные образования в границах административно-территориальных единиц – районов. В Балаклавском районе города Севастополя: Балаклавский муниципальный округ, город Инкерман, Орлиновский и Терновский муниципальные округа. В границах Гагаринского района – Гагаринский муниципальный округ. В границах Ленинского района города Севастополя – Ленинский муниципальный округ. В границах Нахимовского района – Нахимовский, Верхнесадовский, Андреевский и Качинский муниципальные округа. Всего – 10 муниципальных образований.

В целом количественные показатели предложений о продаже земельных участков по четырем районам Севастополя выглядят следующим образом.

Структура предложения по районам (% от общего количества участков)



1. Сегмент Многоэтажная жилая застройка

Рынок земель под многоэтажное (среднеэтажное) жилое строительство в Севастополе не развит. В открытых источниках удалось найти всего 3 предложения на продажу из данного сегмента, следует отметить, что земельным законодательством РФ возможности приобретения в собственность земельных участков под строительство нет (исключительно аренда), поэтому на рынке представлены участки, которые были приобретены в частную собственность до "Крымской весны". Разброс цен предложений не большой и составляет от 23 333,33 до 27 636,36 руб./кв.м.

 2. Сегмент Индивидуальная жилая застройка (ИЖС)

 Малоэтажная жилая застройка

В рамках анализа рынка за 1-е полугодие 2020 года было собрано 346 объявлений с предложениями на продажу земельных участков для индивидуального жилищного строительства.

   

 

   

    

    


Район

Количество предложений

Min удельная цена предложения по ЗУ для ИЖС, руб./кв.м

Средняя удельная цена предложения по ЗУ для ИЖС, руб/кв..м

Max удельная цена предложения по ЗУ для ИЖС, руб./кв.м

Ср. изменение
к предыдущему
периоду

Цена в руб.

%

Нахимовский

156

1000,00

7238,37

11663,89

2810,73

+39

Ленинский

35

1600,00

5519,70

20779,22

5787,25

-5

Гагаринский

71

1400,00

6110,67

16000,00

6451,36

-5,6

Балаклавский

84

700,00

3218,58

26666,67

2976,72

+7,5

В разрезе основных территориальных делений города наибольшие средние цены зафиксированы в Нахимовском районе, а наименьшие – в Балаклавском, при этом наблюдается рост цен по указанным районам по отношению к прошлому периоду.

    

3. Сегмент Садоводство и огородничество (СНТ)

Рынок земельных участков Севастополя с назначением для садоводства и огородничества представлен 212 предложениями. Распределение предложений на продажу по районам Севастополя представлено далее.

По количеству предложений земельных участков лидируют Гагаринский (44% от общего числа предложений) и Балаклавский (36%) районы, в границах которых сосредоточены более половины всех предложений на рынке земли. Основное количество предложений в данных районах объясняется тем, что именно здесь сосредоточено наибольшее количество садоводческих товариществ.

    

Диапазон площадей, предлагаемых к продаже земельных участков составляет 300-2000 кв. м.


Предложение земельных участков представлено в основном участками площадью от 300 до 500 кв. м, их доля 31% в общем количестве предложений. Также значительное количество предложений представлено небольшими земельными участками площадью до 900 кв.м (44% от общего числа предложений). Наименьшее количество предложений по продаже земельных участков представлено площадью более 1000 кв. м.

    

    


Район

Количество предложений

Min удельная цена предложения по ЗУ для СТ руб./кв.м

Средняя удельная цена предложения по ЗУ для СТ, руб/кв..м

Max удельная цена предложения по ЗУ для СТ, руб./кв.м

Ср. изменение
к предыдущему
периоду

Цена в руб./кв.м

%

Нахимовский

34

236,22

2 170,24

7000,0

2603,74

-20

Ленинский

9

1499,37

2 548,97

5000,0

2933,25

-15

Гагаринский

94

135,80

2 610,01

8500,0

2968,82

-14

Балаклавский

75

875,00

2 524,87

8333,33

2599,86

-3

В разрезе основных территориальных делений города наибольшие средние цены предложений зафиксированы в Гагаринском районе, а наименьшие – в Нахимовском, при этом наблюдается снижение цен по всем районам по отношению к прошлому периоду.

4. Сегмент Отдых (рекреация)

Анализ предложений из открытых источников на рынке Севастополя за 1-е полугодие 2020 года, позволило выявить лишь 7 участков, которые могут быть использованы под строительство объектов рассматриваемого сегмента рынка. Диапазон удельных цен найденных рыночных предложений на территории Севастополя, варьируется от 1420,49 до 16371,08 руб./кв. Средняя удельная цена за 1 кв.м 5158,45 руб. (ср. взвешенная 2086,34 руб/кв.м).


Сравнивая показатели сегмента с 2019 годом, наблюдается снижение цен предложения в настоящее время: средняя удельная цена за 1 кв.м 7410,33 руб. (ср. взвешенная 2303,56 руб/кв.м).

Ниже представлены указанные участки, при этом нужно учитывать, что все участки находятся в собственности города и расположены в Нахимовском районе. Объявленная продавцом цена является ценой продажи права аренды земельного участка.


5. Сегмент Производственная деятельность

Количество предложений на рынке свидетельствует о слабой активности рынка недвижимости в данном сегменте в 1-м полугодии 2020 года.

Открытые источники позволили найти всего 6 таких предложений. Значения средней стоимости земельных участков производственного назначения составляют от 1750 руб./кв. м (производственная база) до 6315,79 руб./кв. м (для строительства и обслуживания производственно-складской базы).

    

Площади предлагаемых на продажу земельных участков варьируются от 0,13 га до 6 га, из 6-ти аналогов 2 участка более 2 га и расположены в Балаклавском районе.

5 участков, за исключением сельскохозяйственного производства, находятся в собственности города и, объявленная продавцом, цена является ценой продажи права аренды земельного участка!

6. Сегмент "Сельскохозяйственное использование"

Рынок земель под сельскохозяйственное использование в Севастополе не развит, представлено всего лишь 5 предложений на продажу из данного сегмента – это без учета земель, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства на полевых земельных участках. Такие объекты рассматриваются отдельно. Разброс цен предложений составляет от 46,57 до 500 руб./кв.м (Нахимовский район – 1 предложение).

Наличие такого малого количества предложений свидетельствует о фактическом спаде рынка земли. Так в 2019 году на рынке было представлено всего 26 объектов с ценой предложения от 29,17 до 675 руб. за кв.м. Снижение цен за 1 кв.м в 1-ом полугодии 2020 года составило более 30 %.


Выводы:

За период с 1 января 2018 года (период проведения кадастровой оценки земель) на рынке земли города Севастополя произошли значительные изменения. В частности, большое количество объектов перешло из государственной собственности в частные руки, значительные колебания курса доллара, а также изменения благосостояния населения и уровня спроса на недвижимость повлияли на рыночную цену земельных участков. Кроме того, сегодня уже понятно, что экономические последствия коронавирусной инфекции окажут влияние и на рынок недвижимости. Уже до конца текущего года будет понятна динамика изменения цен.

 

Центр государственной кадастровой оценки
Государственное бюджетное учреждение Севастополя
 
ГБУ "Центр государственной кадастровой оценки" © 2018
Создание сайта